租屋前注意事项连结.doc

PAGE  PAGE 10 租屋前注意事項 １、租屋前，應儘量詢問同學、朋友或曾經住過的房客，確實了解租屋的 狀況及品質訊息。 ２、看房子最好有人陪同。 若需單獨看屋時，可事先與家人、同學或朋 友約定時間，互打電話確認安全。不得不單獨前往看屋時，應注意出 入口的位置，保持警覺，不要關閉出入的大門。 ３、租屋前，應先了解該區的環境、治安狀況、前任住戶的行為、房東品 行;不要選擇環境複雜、偏僻或陰暗的巷道居住，減少暴露於危險源 的地方。 同學需考量租屋處與學校間的道路路燈照明設備如何，沿 途是否有商家。若為頂樓加蓋的房子，應特別注意門戶的安全。確認 一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。 ４、除了以上原則之外，要在校外租屋的同學對於環境的變化要有較高的 敏感度，如此常可避免危險的發??。例如，若對一個房東感覺怪怪的 ，或者發現住屋附近有不明人士出入，讓人不舒服，此時就該相信你 的直覺另尋其他租屋處。因為直覺通常是危險的預兆，可以帶領你避 開危險。 租屋後注意事項 １、搬入新租屋前應事先請房東更換新的鎖具，並加裝門栓鏈、 鐵門、鐵窗等以確保安全。 ２、養成隨手關門（鎖門）的習慣，即使只是離開房間一下子， 例如倒垃圾或開信箱…等都應關門，避免給歹徒任何可乘之機。 ３、如果同一層都是女生，也要仿效一些昆蟲的「偽裝術」，門外 鞋架故意放幾雙男鞋，還記得要不定時改變擺放位置；電話答 錄機，也可請男性同學或友人代錄。 ４、避免讓人知道自己單獨在家，若有人來訪需確認身分再決定處理 方式。 相對賃居糾紛事件種類,作一歸類與分析:??? 一.中途解約(退租)時應注意事項分別是?? 1.不爽房東多管閒事(不提供熱水在規定時間後等問題)???2.室內設施不如我意(沒電視沒衣櫥不是木製品啦垃圾沒人處理啦等等)?? 3.合租同學有人不讀,要退學,所以要退租解約,要退回訂金可以嗎????4.房東要整修房子所以要各位大大退租以各種理由 (如深夜吵到鄰居,水電用太兇太浪費啦等等)???5.租約中所提到與當場口述不一,如電費度數一度價格不一而引起各位大大不爽,所以不住了可以嗎? 賃居契約注意事項 契約已成立，如雙方(任何一方)提前終止租約，需支付違約金，除非契約中有載明。故簽訂契約時要詳讀契約內容，如不合理可以不租，或與房東協商修訂契約內容。如房東惡意使詐，逼迫房客退租，房客可以房東協商。房客可要求房東提供改善居住品質；否則，視為房東違約，而提出告訴。因此，建議各位，要簽租約或看屋時，要細心，可請房東提供房屋的權狀，並確認週邊環境符合自身需求，再決定簽約。  租屋問題面面觀: 壹、 簽約前請三思: 一、租賃物是否為合法及安全建築物?租賃物附近環境? 1、建物謄本+土地謄本→地政機關 2、是否為海砂屋+幅射屋→行政院原子委員會網站 3、白天、晚上巡視租賃物附近環境為何→夜市?工廠? 4、租賃物是處於住宅區?住、商混合?工業區? →水、電費計算標準不同→台灣電力公司網站或其各地營業分處，台灣自來水事業處公司或各地營業分處固定費率或是實支實付→簽約前應確定→單據提示之要求→繳費時間影響押金的返還 二、確認簽約當事人為誰: 1、防止詐騙案件之發生→(1)戶籍地址留存與確認 →(2)身分證號碼之核對 2、本人→建物謄本+本地謄本 代理人→授權書 二房東→民法第433條:非出租人同意，不得全部轉租，但若部分轉租，須出租人(即房東)事先有反對約定 3、成年已否?20歲為成年人，否則須法定代理人之承認(民法第79條) 4、一人承租或多人分租?共同簽約或是分別簽約? 5、一人代表簽約?二房東? 三、支付款項前之深思: 1、定金:民法第248條→給付定金推定其契約成立: 民法第249條→定金效力:可作為契約給付之一部分 押金→法無明文規定，最高法院87年台上字第1631號判缺意旨:「按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係法滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題。」;土地法第99條:不得超過2個月房屋租金之額，超過部分抵付房租。 租金→即使用租賃之對價，依民法第421條第1項:「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益、他方支付租金之契約。 2、合理價格: 雙方約定，多比價。但土地法第97條第1項:「城市地方房屋之租金，以不超過土地及建築物申報總價額年息百分之十為限。」 3、收據取得之必要性: 定金、押金或是租金之交付在法院現行實物上是屬「要物契約」的性