15讲掌握机电安装工程项目合同管理.docVIP

PAGE  PAGE 6 第十五讲lM422110? 掌握机电安装工程项目的合同管理1M422111? 工程总承包合同的管理要求总承包合同是业主方和机电安装工程总承包方签定的施工承包合同，总承包合同的管理包括合同的订立、履行、变更、争议、索赔、终止等方面内容。(1)总承包方订立合同时应注意事项●应根据招标文件的要求，结合实施中可能发生的各种情况进行周密、充分的准备，保护本企业的合法权益。●订立合同的依据是中标通知书、投标书及其附件、企业对中标后的承诺等方面内容。●合同的内容通常采用建设部颁发的“施工合同范本”，它包括：协议书、通用条款和专用条款等方面内容。??? ●如机电安装工程总承包范围包括工程设备采购的，应另外签订设备采购合同或协议书，作为补充合同。●如包括负荷联动试车或到投料试生产出产品，应另外签订合同或协议书，作为工程总承包合同的补充合同。●订立国际项目的合同，应采用国际惯例，即FIDIC《土木工程施工合同条件》的规定。●合同一旦订立既享受合同规定的权利，也受合同约束，承担对业主方承诺的工期、质量、保修等各项义务。●总承包方应遵守《合同法》规定的各项合同履行原则，依据合同各项规定认真如约履行。如果发生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行时，应在委托权限内依法及时进行处置，避免工程损失的扩大。(2)总承包方履行合同中对业主的要求●业主应选定业主代表，明确工程监理单位及监理单位聘任的总监理工程师，并以书面形式通知总承包单位。如果是国际贷款项目还应要求通知贷款方。●业主应批准总承包方转让部分工程权益的申请，批准履约保证和承保人，批准总承包方提交的保险。●业主应及时向总承包方拨付有关款项。如工程预付款、设备和材料采购预付款、每月的结算、最终结算等。●业主应及时为总承包方开具证明文件，为进口材料、设备以及施工装备等办理海关、税收、商检等手续。●业主应及时对总承包方信函给予答复。●业主应及时签发工程变更并确定变更的单价和总价???●业主应负责组成验收委员会进行整个工程或局部工程的初步验收和最终竣工验收，并签发有关证书。(3)总承包方履行合同的职责●按要求编制施工组织总设计及主要施工方案、施工进度计划，报监理工程师批准后，负责组织实施。●向监理工程师汇报工程进展情况及存在问题，提出解决问题的办法，经监理工程师批准后执行。●按工程及工艺要求进行有关检验及试验，对试验结果的正确性负责。结果报监理工程师审核和确认。●向监理工程师每月报送进、出场机械设备的数量和型号，材料进场量和耗用量，以及进、出场施工人员数。●负责制定施工安全措施，经监理工程师批准后实施。●负责施工机械的维护、保养和检修，以保证工程施工正常进行。●负责设备的采购、运输、检查、安装、调试及试运行。●执行监理工程师的指令，制定保证工程质量措施。●接受工程变更要求。●严格执行合同中有关期限的规定。●必须信守价格义务。(4)合同变更的内容和要求●总承包方必须以书面形式要求业主(或监理工程师)签认合同变更内容，并作为合同的组成部分。●合同变更涉及工程量增减；质量及特性的变更；工程的删减；施工顺序的改变；增加工程的附加工作，设备、材料和服务的变更等。●合同各方提出的变更，经监理工程师审查同意，由监理工程师向总承包方提出合同变更指令；或由总承包方根据合同的约定，及时向监理工程师提出变更申请，经监理工程师审查，结果通知总承包方及工程发包方。(5)合同的索赔、争议和终止●索赔：应按“1M422120掌握索赔在机电安装工程中的应用”要求实施。●总承包单位应依据《合同法》和合同的规定解决合同争议。●合同终止应具备下列条件：施工合同已按约定履行完成； 合同解除；承包人依法将标的物提存。1M422112? 工程分包合同的管理要求工程分包是施工合同的总承包方委托具有相应专业资质的第三方为其实施部分合同内容的行为。(1)工程分包的原则和基本条件●要遵照总包方有关“工程分包管理工作程序”进行。●工程分包的范围：总承包合同约定的或业主指定的分包项目；不属于主体工程，总承包单位考虑分包施工更有利于工程的进度和质量；一些专业性较强的分部工程分包，分包方必须具备相应技术资格。●非业主指定的分包工程，总承包单位在决定分包和选定分包队伍前，须征得业主代表(监理工程师)的认可。(2)分包工程发包程序●对申请承包工程的分包商的资质等级、资源条件、施工能力及其业绩等进行资格预审。●分包队伍的选定应根据工程规模的大小，按《中华人民共和国招投标法》及地方有关规定组织实施。●评标和决标，应有一个相互制约而且是各专业人员组成的机构。●选定分包单位后，应签订工程分包合同。(3)施工合同文本对分包的规定●签定分