公示稿一、项目背景.PDFVIP

《南庄镇紫洞路以西片区控制性详细规划》01-02A-01、 01-02A-02、01-02A-03、01-03A-01 地块规划调整 公示稿 一、项目背景 根据区委区政府的工作部署,欲将南庄镇西北部地块打造成为绿岛湖智造产 业区。该地块东依岗背岗、西临北江、北侧为紫洞村、南侧为村头村，用地面积 约为 58.98 公顷。此地块位于已批《南庄镇紫洞路以西片区控制性详细规划》内 （以下简称《紫洞控规》），由于拟调整地块新的发展意向与《紫洞控规》的控制 要求存在一定差异，拟对该地块的用地性质、布局及相关控制指标作适当的调整。 禅城区 图 1 规划项目在禅城区的位置 1 图 2 拟调整地块在《紫洞控规》（局部）中的土地利用规划 二、调整诉求 为紧抓佛山领衔打造珠江西岸先进装备制造业产业带的发展机遇，拟调整 地块将引入高端环保装备、机械装备（如机械人本体、核心零部件、机械人研发 应用）以及金融信息系统产业等集成生产项目，以先进装备制造业为载体，力争 打造成为“中国制造 2025”的佛山示范产业园区。为配合产业园区的建设，拟 调整地块的用地性质应以工业用地为主，园区配套的商务办公为辅。 另外，拟调整地块内有一处小学用地，该地块为市场经营性项目（国际小学）， 《紫洞控规》编制时应相关部门的要求，选址于此处。目前该项目已另选址于紫 洞路东侧的湖涌片区，正在建设，将于 2017 年 9 月前投入使用。因此拟将该处 闲置的土地进行整合开发，将原教育科研用地调整为产业园用地。 2 三、现状用地及权属 拟调整地块目前为空置的建设用地，地块开发蓄势待发。 地块的权属单一，属于佛山市禅城区土地储备中心，有利于地块改造顺利推 进。 图 3 拟调整地块区域交通图 禅城土地储备中心 图 4 现状用地权属图 3 四、修正内容 取消拟调整地块内的居住和教育用地，发展产业用地，同时将地块东部的文 化设施用地调整为商业商务设施用地，但需保留其文化设施功能。调整后各地块 用地控制指标符合《佛山市城市规划管理技术规定》（2015 年修订版）的规定。 本次规划调整符合《佛山市城市总体规划 2011-2020》对本片区的控制要求， 同时为配合园区的建设，根据佛山市绿线调整原则，对片区内绿线进行适当的调 整。规划片区调整前绿地总量为 63376.7 方米平，调整后绿地总量为 81968.5 方米平。调整后绿地总量不少于《紫洞控规》、《佛山市城市总体规划 2011-2020》 和《佛山市绿地绿线整合规划 2015-2020》在该片区控制的绿地面积。其中调整 后增加的 18591.8 平方米绿地可作为平衡南庄镇内其他区域绿地总量调整置换 之用。 本次规划调整维持控规原有的路网格局，且地块内用地调整为工业用地，并 没有增加规划片区的建设容量，并未导致该区域交通及配套设施压力的增