营销广告风险防范.pptxVIP

营销广告法律风险 之探讨;一、法律法规依据;二、房地产开发商发布广告的风险防范要点;二、房地产开发商发布广告的风险防范要点之广告发布原则;二、房地产开发商发布广告的风险防范要点之 禁止行为;二、房地产开发商发布广告的风险防范要点之 禁止行为;二、房地产开发商发布广告的风险防范要点之 禁止行为;二、房地产开发商发布广告的风险防范要点之 禁止行为;二、房地产开发商发布广告的风险防范要点之 广告必备信息;二、房地产开发商发布广告的风险防范要点之 广告必备信息;二、房地产开发商发布广告的风险防范要点之 广告必备信息;二、房地产开发商发布广告的风险防范要点之 其它注意事项;三、相关案例;三、相关案例;三、相关案例;三、相关案例;三、相关案例;三、相关案例;三、相关案例;案情简介 2013年10月19日，原告刘俊与被告靖江碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的商品房并支付了购房款。后被告在房屋销售过程中的相关广告宣传、价格公示行为被人举报。靖江工商行政管理局认定，该公司在对外宣传中使用“3小时狂销14亿”“中国房地产10强”进行不真实的宣传，违反了相关规定，属虚假宣传等。靖江物价局认定，该公司在公示价目表上以“按揭原价”“惠后价”的标价方法公示商品房销售价格的行为属于价格法第十四条第（四）项所规定的不正当价格行为，据此处以行政处罚。原告刘俊等得知上述情况后，认为被告在房屋销售中的上述种种欺诈，使原告违背了真实意思与之签订合同，起诉要求撤销商品房买卖合同，返还购房款并赔偿损失。 ;裁判思路 江苏省靖江市人民法院经审理认为，综合分析被告在房屋销售过程中的种种行政违法行为及因欺诈导致合同被撤销应具备的要件，不能认定原告主张的其因被告的虚假原价、虚假折扣、虚假优惠、虚假宣传等而陷入了错误认识，从而作出了违背其真实意思表示的事实。原告以被告对其实施了广告欺诈、主体欺诈、价格欺诈等为由，要求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，不予支持。 ?原告刘俊等不服一审???决，提起上诉。泰州市中级人民法院经审理认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，故判决驳回上诉，维持原判。 ? ;法官评析;法官评析;法官评析;首先，房产属于价值较大的基本生活资料，根据一般的认知，购房者在购房前必定对房屋的质量、价格、地段、环境、生活配套设施、交通等方面因素进行综合考虑后才会作出购买与否的意思表示。靖江碧桂园公司在本案中的广告宣传及价格公示上并非直接影响刘俊决定是否购买的关键性因素，更非唯一性因素。其次，案涉合同中对与刘俊签订合同的出卖方为靖江碧桂园公司是明确的，对刘俊所购房屋的地理位置、结构、质量和价格等内容也是明确的，系双方平等协商后达成的，且并无证据证明合同约定的内容与真实情况不一致。因此，靖江碧桂园公司的广告宣传、价格公示等案涉行为并未使刘俊对其所购房屋的质量、价格、地段等合同内容产生错误认识，其签订合同购买案涉房屋系其真实意思表示。因此，被告靖江碧桂园公司不构成对刘俊的欺诈，刘俊要求撤销合同不符合法律规定，不应支持。 ? ; 谢 谢 大 家