新景2楼精装修交流试题.pptx

;序言;我们认为，成品保护工作不仅是对完成面采取专项保护措施，更要从工艺做法、施工部署、以及管理制度方面着手，在施工过程中实施。 这样，既可以保证质量，又可以避免因为返工而延误工期。 ;关于安装工艺，我们在这里举一个典型的做法案例，外窗钢副框。安装外窗副框后，进行外墙面装修，内墙面抹灰、粉刷石膏等初装修工作，精装前再将主框就位，就可以避免对主框造成二次污染，非常有利于外窗的成品保护。 ;成 品 保 护;成 品 保 护;成 品 保 护;成 品 保 护;成 品 保 护;成 品 保 护;成 品 保 护;以2#楼为例，在户内门安装之后，其他工序施工过程中，没有注意对户内门的保护，门扇上面出现了划痕，情况严重的，不得不进行更换。 因此，工程建设进入装修阶段后，合理安排工序，对成品保护来说，有着积极作用。;墙面基层处理;墙面基层处理;墙面基层处理;墙面基层处理;墙面基层处理;墙面基层处理;在合理安排工序之后，可以对一些工序的细部收口顺序和收口做法进行微调。 这些调整，对成品保护的效果很好。 下面我们举两个2#楼的实例，予以说明。;比如前面工序安排中介绍的，在户内地面瓷砖铺装完成后，再安装户门，但在安装过程中发现，门框与地面瓷砖收口位置有矛盾，或有较大缝隙或瓷砖 “吃进”门框位置，调整起来费工费料。 对细部收口的顺序进行调整，地面瓷砖在门口处预留两块砖位置，暂不粘贴，待户门安装后，再根据现状尺寸切割瓷砖,进行铺装和收口处理。既保护户门，又保护瓷砖，效果很好。;以2#楼为例，木地板安装后，用塑料薄膜进行覆盖，但由于个别房间内，还有零星墙面修补工作，粉尘落到踢脚线与墙面缝隙内，无法清理干净，只要在踢脚线附近走动，就会有粉尘从缝隙处冒出，清理这些粉尘，给成品保护工作带来很多困难。 我们采取的方法是在踢脚线上边打玻璃胶，其实也可以粘贴 “美纹纸”，避免二次污染，有利于成品保护。;成品保护实例;成品保护实例;;成品保护实例;;在结构施工阶段、设备安装（比如地采暖管线如何进行成品保护），以及装修阶段，成品保护有着各自不同的特点，采取的措施也不尽相同，但主旨是一样的。 下面是一些施工现场成品保护的照片（有2#楼的，也有其他项目的），给大家简单介绍一下。;2.1.1钢筋制作安装;2.1.2后浇带;2.1.3混凝土浇筑、成型;2.1.4防水工程;2.1.5抹灰工程;2.1.6外墙砖、涂料等装饰面;2.2.1水电预埋管线;2.2.2电梯;2.2.3落水管;2.2.4开关插座盒、面板;2.2.5住户电箱;2.3.1进户门成品保护;2.3.2木地板成品保护;;2.3.4铝合金;2.3.5浴缸成品保护;;;;;成品保护实例;普遍问题;成品保护的管理，我们首先要明确工作重点。 通过对2#楼项目的后评估，总结经验和教训之后，我们把成品保护工作分为两个阶段。;建设单位;建设单位;在这个阶段，最容易出现两个问题，一是责任问题，二是费用问题。;2#楼的成品保护工作，由总承包单位进行统一管理，但由于专业分包单位，他们有各自的行业规定，往往不接受总包和监理管理，而总包单位认为这些专业分包的工程，不在自己的施工合同范围内，因此，管理力度不够，缺少统筹管理措施，导致他们都“各自为战”。下面举2#楼的实例说明一下。;这是2#楼的实例，客厅地砖铺装完成后，总承包单位进行地埋管线打压时，发现“掉压”，找到渗漏位置后，进行剔凿。;大家一看这两张图片，就清楚原因了，后期装修时人为破坏造成的，属于总包单位的责任。;燃气支管、燃气表安装，均在厨房墙地面粘贴瓷砖后进行，从照片可以看出，如果固定“卡子”损坏瓷砖，属于燃气分包单位的责任。;问题二：成品保护费用不能专款专用。 成品保护需要投入人力和物力，我们在要求总包方加强管理的同时，如何让总包、分包单位将投标时承诺的成品保护措施费用落到实处，也是值得探讨的一个问题。;通过2#住宅楼项目的管理实践，针对上面提到的工作重点和普遍问题，我们试着总结了一些办法，今天和大家一起分享，希望能够对今后的成品保护工作有所帮助，如有不妥之处，欢迎同事们批评指正。;;普遍问题;;其他房地产公司对于成品保护的管理，逐渐形成了标准化的管理文件，用来指导工程管理工作。在这些标准化的文件中，规定了需要采取的成品保护措施，下面简单介绍一下，供大家借鉴。 不是强制性规范，只能起到指导作用。;做好成品保护，可以避免成品、半成品，在施工过程中被污染和损坏，以达到降低成本，减少返工的目的。 做好成品保护，可以顺利的转入后续工作，是保证施工生产顺利进行的主要环节。 做好成品保护，可以满足交楼要求，提升项目品质。 成品保护是贯穿施工全过程的关键性工??。 成品保护是工程质量管理、成本控制和现场文明施工的重要内容。 谢谢大家！