中铁青岛国际贸易中心项目营销策略引领报告.ppt

中铁青岛国际贸易中心项目;感谢发展商为我们提供本次研究与企划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也是一项市场引领与创造性工作。正因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机…;中国中铁： 世界企业500强； 世界品牌500强大型国有企业； 业务遍及国内及境外逾55个国家； 全球第三、亚州最大的多功能综合承建商； 业务遍及国内及境外逾55个国家；;中铁置业： 中国中铁房地产开发的旗舰企业； 拥有资产逾千亿的中国中铁丰富的社会资源；?? 具有“房地产开发，建筑施工”两大优势； 全国拥有数百万平方米土地储备；?? 项目分布北京、上海、深圳等20多个省市。;坚持以风险控制为前提，以综合效益为中心，以品牌建设为统领，以资本运作为纽带，以提高核心能力为手段;我们理解这是中铁置业在青岛投资开发的首个项目，并为中铁置业在青岛连续开发项目做好准备。 我们理解这一项目必须承担中铁集团品牌名誉、市场名誉的双效建立目标。 我们理解目前首要解决的是在全球金融危机、全国楼市低迷、投资者、消费者信心不足等逆境下实现销售突破。 从这一意义上讲，参与其中的易居中国团队，亦为 荣誉与价值 而来。;细节规划;;;从变化走势也可以看出，CPI从07年一月份至08年4月份整体处于不断上升的趋势，从5月份开始出现一路下降；PPI也在8月份达到最高点之后，终于在本月出现下降，07年以来的通货膨胀终于得到抑制。;中央宏观核心思想 “防过热，防通胀” 熨平经济周期 避免大起大落;十七届三中全会——释放利好，并启动降息 中国将采取灵活审慎的宏观经济政策，着力扩大国内需求特别是消费需求，保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定、保持社会大局稳定。 ;在市场普遍低迷，“救市”呼声不断的现状下，这无疑是一剂注入国内投资者体内的“强心针”。; 国务院总理温家宝11月５日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。会议确定，到2010年底约需投资4万亿元。今年四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到40000亿元。 ;;由于流动性过剩而导致近几年的房地产市场投资、投机旺盛，从而不断的拉高房价，挤出自住需求，引起了房地产调控政策不断加大力度抑制房价上涨度挤出房地产泡沫。 ;; 政策;房地产市场未来走势预测;;竞品分析—豪宅;配套亮点：;项目诊断——凯悦中心;项目诊断——东海路9号;本案启示;;竞品分析—写字楼;项目诊断——保时捷中心;项目诊断——凯悦中心;本案启示;酒店式公寓发展轨迹;竞品分析—酒店式公寓;青岛市酒店式公寓市场还存在着发展不成熟的现象最为明显的便是很多项目在销售推广时期以“酒店式公寓”概念进行推广，但是在最后交付时却与“酒店式公寓”概念相差甚远。 ? ;细节规划;解 构;解 构;解 构;解 构;细节规划;『安全性』 是本案策划的最高原则;『安全性』 是本案策划的最高原则;细节规划;国际、国内成功综合体:;六本木是具有健康的时尚气息和浓厚的文化氛围的超大型综合体，在日本享有极高的知名度; 森大厦是主要的办公区域，也是该综合体的最主要部分。高54层，由2楼～5楼的饭店等商业店铺、7楼～48楼的写字楼、49楼以上的美术馆及会员制俱乐部构成，其中包括由约80家店铺所组成的购物中心“WEST WALK”；设有完全独立房间的会员制图书馆；会议室的“六本木学术hills”；可以360度“眺望东京市容”的展望台;森艺术中心;形成了东京“Hills”的生活方式，培养了一个“Hills”阶层;六本木成功经验;上海金茂;金茂君悦大酒店介绍 奢华地标性酒店”——上海金茂君悦大酒店坐落于88层金茂大厦内。酒店为金茂集团全资所有，委托世界顶级酒店集团之一的环球凯悦集团经营管理，作为其旗下一个彰显尊贵气派的品牌. 位于酒店83层的嘉宾轩为八个楼层行政套房的住客提供包括客房内登记入住，全天礼宾服务，精制早餐、晚间鸡尾酒及全天候茶点供应等服务。绿洲健身中心位于酒店57层，让宾客在紧张的工作之余，有一片放松心情、同时能俯瞰都市丽景的私人空间。 酒店配备各种宴会和会议设施。其中包括能容纳390人的金茂音乐厅、1200人大宴会厅、800人的嘉宾厅及10个多功能厅，均装备先进的艺术多媒体器材及声像设施。 ;商业介绍——金茂时尚生活中心 J.LIFE金茂时尚生活中心坐落在上海金茂大厦裙房，汇集了零售、私人护理及个性服务、中西餐饮等知名品牌的多家旗舰店，是浦东高端的生活服务中心之一。J·LIFE始终倡导关爱自我的生活理念，向都市人群提供高端尊贵