南宁市房地产发展概况.docVIP

南宁房地产发展概况 经济实力的增强，人们收入水平提高，消费能力会相应增加，住作为人们基本需求之一，需求增加不言而喻。因此，房地产行业繁荣发展是经济发展的结果，同时房地产行业的稳固发展也会带动当地经济的发展。 表1-2 南宁市区住宅物业历年竣工与销售面积统计（单位：万平方米） 2001年2002年2003年2004年2005年2006年上半年合计当期商品住宅竣工面积104.93.103.02174.03291.63323.40125.051121.06当期商品住宅销售面积101.17103.37163.65344.55318.41214.361245.51当期剩余在售面积3.76-0.3510.38-52.924.99-90.31-124.45数据来源：南宁市统计局、南宁市房产局 表1-2数据反映，南宁住房供给量呈逐年增加，从五年总体水平来看，供求基本平衡，不过在2004年和2006年上半年数据可知，考虑到土地拍卖因素，未来南宁房地产市场供略大于求，竞争将更加激烈。从表1-3价格也可以印证这一点。 表1-3 南宁市历年商品住宅均价 （单位：（元/㎡）） 2001年2002年2003年2004年2005年均价（元/㎡）20342177220624912644增长率（%）—7%1.3%13%6%年均增长率（%）6.8%注：根据资料显示，南宁市06年上半年均价在2668元/平米，较05年有小幅度增长。 资料来源：《广西房地产发展分析报告》、南宁市房产局 表1-4住房建设年度计划表（2006—2010）单位：万平方米 年度商品住房政策性保障住房合计普通商品住房其他商品住房经济适用住房廉租住房2006229.66116.71100.001.50447.872007215.70111.3070.003.00400.002008158.7598.0370.003.22330.002009158.7598.0370.003.22330.002010182.90101.1053.003.00340.00合计 945.75525.18363.0013.941847.87资料来源：南宁房产局 表1-4是??宁市住房建设年度计划表，从表中数据反映出了政府观点走向：土地平稳释放，合理调控地产发展。 总体而言，未来南宁房地产市场发展平稳，供求基本相等，考虑到南宁的经济发展前景，南宁房地产发展潜力巨大，但是，在国家政策的打压之下，地块的取得与项目的运营当中存在着更大的竞争和压力。