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第六章 土地初始登记习题答案 一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意) 1、土地初始登记是在土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记，对“之外”的理解正确的是（ C ）。 A、之后 B、之前 C、之后或之前 D、以上都不对 2、出让国有建设用地使用权满（ B ）年未动工建设的，出让方可以无偿收回。 A、1 B、2　　C、3 D、 4 3、根据《土地登记办法》的规定，划拨依法转为出让的国有建设用地使用权登记类型为（B ）。 A、变更登记 B、初始登记 C、注销登记 D、更正登记 4、出让国有建设用地使用权初始登记的说法中，错误的是（ D ）。 A、申请人为受让方 B、出让合同中受让方为县（市）级以上人民政府 C、全部出让金缴纳完毕方可办理登记 D、可以按出让金缴纳比例分割发放土地证 5、下列初始登记不需要报人民政府批准即可登记的是（ D ）。 A、出让国有建设用地使用权初始登记 B、划拨国有建设用地使用权初始登记 C、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记 D、土地抵押权初始登记 二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。） 1、协议出让土地价格不得低于（CDE）之和。 A、土地所在级别基准地价 B、土地所在级别基准地价的70% C、新增建设用地土地有偿使用费 D、征地拆迁补偿费用 E、相关税费 2、按照《关于促进节约集约用地的通知》［国发（2008）3号］的规定，今后除（ABD ）之外，其他用地要积极探索实行有偿使用。 A、社会保障性住房用地 B、军事用地 C、商品住房用地 D、特殊用地 E、高速公路用地 3、关于划拨国有建设用地使用权初始登记要点的说法正确的是（ ABC）。 A、新建土地登记卡 B、填写土地归户卡 C、填制国有土地使用证 D、在原登记卡上进行 E、更改土地归户卡 4、关于划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，正确的是（BCD ）。 A、土地权利人发生改变 B、土地权利人没有改变 C、土地取得方式由划拨变为出让 D、须经人民政府批准 E、无须人民政府批准 5、关于初始登记的申请人，下列正确的是（ ACE）。 A、可以为单方申请 B、必须是单方申请 C、可以为双方共同申请 D、必须是双方共同申请 E、申请人可以为法人、自然人和其他组织 三、案例分析题 （一）、B县第一机械厂，2005年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。2008年8月该厂进行技术改造，又在原宗地旁购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。问应当如何申请土地登记？如何确定土地使用期限？在权属审核中应该注意什么？ 1、 B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有建设用地使用权初始登记。申请人为该厂法人及法人代表。 申请时应该提交的材料： 　　土地登记申请表; 　 该企业法人证明、法人身份证明; 　　建设用地批准书; 　 《国有土地使用权出让合同》; 　　出让金支付凭证; 　　委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。 2、土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起50年计算。 3、出让土地使用权设定登记权属审核要点： 对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致; 对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门;二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权; 对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。 对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同的面积一致; 对出让金支付情况的审核等。 （二）、2008年5月1日，江都市宏志中学以划拨的方式取得一宗国有土地使用权，土地用途为科教用地，面积为2560平方米，欲申请土地登记，请问： 1、登记的类型是什么？ 2、申请人是谁？应提交哪些权属资料？ 3、土地登记机关进行权属审核应主要审核哪些内容？ 4、如何注册登记？ 1、划拨国有建设用地使用权初始登记 2、江都市宏志中学；提交的权属资料有划拨决定书，建设用地批准书 3、对申请人审核；对土地用途是否符合《划拨用地目录》审核；土地面积与划拨决定书面积是否一致等。 4、申请-地籍调查-权属审核-注册登记-颁发证书 （三）、山东莱钢建设置业有限公司于2012年4月18日在济南市国土资源局举行的国有土地使用权挂牌会上，竞得位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的一宗普通商品住房用地的使用权，基本情况如下表