保定市场2016年5月市场监测20160602.pptVIP

;保定5月份市场监测;;;;;;;;;;;;北京保定科技合作发力 创新引领京津冀协同发展;;;;;;保定5月份市场监测;保定市住宅产品近8个月的产品价格呈上涨趋势，2016年4月呈现价格新高，住宅均价为6944元/㎡，环比上涨2.28%;第一周，保定整体市场较为平稳，仅有3个项目价格有轻微上涨 第二周，涨价项目数量有所提升，且主要集中在莲池、竞秀主城区域 第三周、第四周项目涨价区域趋向周边城区，且均为小幅度价格上涨;项目情况;项目情况;项目情况;保定5月相较于4月各区域打折优惠楼盘均有相应程度下减，主要打折优惠楼盘集中在莲池及竞秀区域;保定莲池区住宅优惠一览;保定莲池区商住、写字楼优惠一览;保定竞秀区住宅优惠一览;保定竞秀区商住、写字楼优惠一览; 五证不全项目;部分楼栋五证齐全项目;无证在售项目;莲池区主要项目住宅销售情况;竞秀区主要项目住宅产品;莲池区主要项目商住???商业;竞秀区主要项目商住、商业产品;区域;保定4月份市场监测;博士园二期;同区域住宅产品;同区域产品商住项目;同区域商业产品;区域 ;区域产品分析： 目前在售项目中,与本案同产品类型、同销售周期项目极少，就现行市场而言，暂无严格意义上竞品项目，上述所涵项目均为参考项目及影响区域整体市场均价项目因子。 周边区域产品价格走向分析： 产品主要竞品价格涨幅程度较小，介于保定市城市发展格局东移及京津保相关政策影响下，未来区域内房地产成交价格或将上扬； 销售情况分析： 本区域高层产品及部分商业产品销售周期较短，产品出货快，区域在售项目体量及总货值也相对较低；但，秀兰及隆基泰和位于本案地块周边仍有千余亩储备用地，后期市场竞争压力或较为激烈。 产品推广方向分析： 主要运用分销渠道带客方式促进来访及成交 传统推广方式为互联网、户外高炮、自媒体等方式 ;