盈利能力调研方案(表格)四公司-四公司.doc

PAGE  PAGE 9 附件三、在建项目调研表(由调研组填写) 编号： 提升项目盈利能力调研资料 中建七局四公司 公司 隆源国际城 项目 调研时间： 2014 年 7 月 11 日 资料整理人： 表一 项目概况表 工程名称隆源国际城建设单位西安杨林房地产开发有限公司承包范围桩基、土建、水电安装工程概况三期共80万m2。C地块建筑面积约15.7万m2，由1栋18层、1栋25层（办公楼）、2栋32层、2栋34层共6栋主楼和1栋4层商业及一层满堂地下室组成（人防单位设于地下一室）。A地块暂时开工面积约10万m2，由1栋26层、1栋29层、2栋33层住宅及一层满堂地下室组成（人防单位设于地下一室）。有剪力墙和框架两种形式，基础形式满堂基础。合同造价三期共16亿中标方式邀请合同质量标准合格质量目标省优质合同工期480日历天/每期合同开工日期以实际开工为准实际开工日期2013年3月6日计划竣工日期2015年2月10日项目经理费细牛联系方式商务经理傅德兵联系方式项目部门设置和管理人员配置管理人员58人，设置工程部、技术质量部、合约商务部、安全环境部、材料设备部、办公室等 分包模式土建主体分包采用清包、水电安装采用专业分包（计提管理费）模式项目管控模式□公司直管 □分公司/事业部直管 ■大项目部统管目前形象进度C地块：1#楼31层、2#楼24层、3#楼18层、5#桉32层、6#楼33层、7#楼34层、车库除坡道外等主体施工完毕。 A地块：3#楼9层、7#楼8层、8#楼9层、9#楼9层主体施工完毕。 表二 投标报价情况 工程名称隆源国际城投标日期2012年9月26日招标方式■邀请招标 □公开招标计价方式□工程量清单 □费率报价 ■定额计价 □总价包干限价情况无投标报价情况一期下浮3%，二、三期下浮8%中标价格和条件一期下浮3%，二、三期下浮8%投标成本测算C地块成本22728万元，A 地块成本19239万元预计净利润率C地块5%，A地块8.92%投标策划情况无投标策划的质量和细度情况无投标报价交底情况无注：本表由投标报价中心负责填写  表三 总包合同谈判、交底和分包合同管理情况 工程名称隆源国际城总包合同管理合同谈判策划情况无合同条款在谈判前后的变化和调整情况无总包合同一级交底情况进行了一级交底，明确责任分工总包合同二级交底情况进行了二级交底，明确责任分工分包分供合同管理总体分包模式主体采用清包工分包分供合同评审程序执行情况按公司程序执行分包分供合同示范文本执行情况按公司示范文本执行分包分供合同签署用印情况合同签署有用印申请分包分供合同联签情况商务经理、项目经理联签分包合同一级交底情况按规定进行分包合同一级交底分包合同二级交底情况按规定进行分包合同二级交底注：本表由法务合约部负责填写 表四 主要分包分供合同管理和价格情况 工程名称隆源国际城分包合同主体分包合同1结构主体及预留预埋工程劳务分包合同主要单价275元/m2计价方式固定单价其它分包合同1附着升降脚手架工程施工劳务分包合同主要单价人工费14元/m2，机位费440元/个/月计价方式固定单价专业分包合同1水暖电安装工程施工专业分包合同主要单价计取14.5%管理费，认质认价材料计 取2%管理费计价方式材料采购合同钢筋采购合同钢材战略采购协议计价方式可变单价（基准价+浮动价）利息计算方式砼采购合同商品混凝土战略合作协议书及补充协议计价方式及价格对比情况固定单价利息计算方式无地材采购合同1隆源国际城材料采购合同主要单价机砖480元/千块，水泥360元/吨计价方式及价格对比情况固定单价租赁合同周转材料租赁合同1隆源国际城钢管、扣件租赁合同主要单价钢管0.012元/天，扣件0.006元/天计价方式固定单价机械设备租赁合同1隆源国际城起重机械安拆、租赁合同主要单价 塔吊QTZ80D 33000元/月， QTZ153 42800元/月计价方式固定单价…注：本表以抽检方式，选取主要的分包分供合同进行查阅和数据收集，格