房地產营销策划案例大全北京房地产营销主题策划免费产品营销推广策略报告.pptVIP

;2012-05-05;目 录;第一部分 整体目标;;销售目标;;第二部分 项目解析;;;;;;产品类型;;项目周边目前主要集中了以旅游为一体的国家森林公园，旅游参观浏览、度假等一体； 购物、餐饮等生活配套周边较为欠缺，以会所为基础的相应配套为带动周边环境为基础； 医疗配套方面，周边拥有和济医院、长治市郊区妇幼保健院，可满足本项目业主的基本方便需求； 项目周边教育的配套设施较差、不完善； 交通设施与长治王村机场较为方便，是高端人士出行的方便所在；;1、地块价值深掘： 本项目占地200多亩，位于旅游经济开发区，以现代观光农业为融合； 以晋文化、森林运动休闲文化为依托，以高端生态国际居住社区为配套； 打造一座集旅游、观光、休闲、度假、娱乐、商务、购物等一体的集成现代城乡一体化发展示范区； 炎帝广场、商业步行街、高端的东山名邸项目；;老顶山;;山西佳诚缘房地产经纪有限公司;第三部分 市场环境分析;一季度长治市工业经济效益稳步增长 一季度，全市规模以上工业企业完成工业增加值186.95亿元，同比增长20%，工业生产保持了较高增长速度；实现主营业务收入386.75亿元，同比增长21.7%；实现利润总额为41.4亿元，增长13.7%；实现利税66.67亿元，增长16.2%。工业经济效益情况平稳向好呈现五大特点。 一、工业经济效益综合指数稳步提高 一季度，我市规模以上工业经济效益综合指数达到288.91%，较上年同期提高26.97个百分点。 二、县域经济全面增长 从县域经济看，全市13个县区，收入全部实现增长，增幅在20%以上的县区有10家。其中沁县增长268.37%；武乡县增长59.57%；沁源县增长30.2%；长子县增长28.56%；平顺县增长27.15%；屯留县增长26.82%；城区增长23.5%；长治县增长22.02%；襄垣县增长20.1%；郊区增长20%。 ;这里将是一片高品质、向往自然的居住板块 这是高端人群的聚集地，也是城市别墅住宅区的典范 ——有对手的项目—— ——要溢价的项目—— 有未来、有对手、要溢价 不对等 均好性 ; 如果，世界上每一片叶子都不一样， 那么，世界上就不存在均好性项目。 纯产品论述是危险的 纯客群论述又太过玄妙 答案，隐藏在客群和产品之间 向往的别墅群;明确任务、剖析答案;第四部分 客户研究;那么，谁会为这里买单？ 客户的精准： 长治市、周边县市企业老板、煤矿中高层以上高管、政府机关领导 客户的差异性： 此类客户是把握了当地金字塔顶尖人物属于 享受型置业者;答案就在这里;25岁买房子的人安置身体 35岁买房子的人周全家庭 45岁买房子的人安放生命 25岁的人，需要对城市的归属感 35岁的人，需要对家庭的归属感 45岁的人，需要对生命的归属感 45岁，生命的重点、财富积累的突显，而终点还远未到来，对于他们而言只是享受真正意义生活的新开始…… ;第五部分 项目核心价值解读;法式建筑风格庄重、大气，真石漆外立面，法式廊柱、浑厚线条，纯石材套线，拱式门窗、灰色坡屋顶，三段式的里面处理等；;;山西佳诚缘房地产经纪有限公司; 在准现房销售的情况下，国际团队的品牌联盟，可以大大增强客户对于产品的预期和信心。;稀缺的产品形态，优势的产品设计;四联排户型研究分析;四联排户型研究分析;东山名邸项目鸟瞰图——整体绿化率达到60%以上，低密度别墅级住宅区; 法式建筑风格的萦绕，伴随回家之路，位于长治市区的海拔较高之处，一览众山小之感； ; 小桥流水人家，追随并向往大自然的魅力，在这里可以让一切都静下来，用心体会 ;私密空间部署、亭台楼阁的塑造，私家花园的唯美，超宽楼间距、独立停车位; 配套会所、商业、中心广场、周边旅游景区等，休闲度假自我享乐 ;第六部分 产品定位与整体形象策略;一、明确的产品定位与表述：差异化定位 体现类似于奢侈品的限量、标号、定制、独一无二、鲜明的个性，具备奢侈品元素，全方位突显本项目的个性特征。 ;Armani阿玛尼的座榻 Rolex劳力士名钟 Versace 范思哲 Gucci 古琦 LV Chanel 香奈尔 Prada 普拉达等用具 Bose 博士(音响) Absolut 绝对伏特加 Johnnie Walker 尊尼获加 (威士忌) Chivas 芝华士 ……;“浩庭”;“观邸”;会所：建议打造专属一个圈层的“东山名邸乐国汇”（LOGO CLUB）（引进CAAB、一兆韦德等高级俱乐部或会所管理公司打造高端主题休闲会所） 物业服务：建议抽调精英组建金地物业“金钥匙团队”提供高品质专享服务（各个细节、保安、保洁、安保系统等）;A 长治首件