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前期物业管理招标投标管理制度 一、责任单位 岳阳市物业管理中心 二、责任人 物业管理中心主任、承办岗位工作人员 三、权力行使依据 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）第五条 四、办理范围（条件） 1、住宅小区总建筑面积超过2万平方米、非住宅总建筑面积超过1万平方米、综合楼总建筑面积超过1.5万平方米应当通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 2、住宅小区总建筑面积市区在8万平方米以上，县（市）在5万平方米以上的应当公开招标。 五、工作责任 （一）审核前期物业管理招标方式； （二）从物业管理招标专家库中抽取评委； （三）对开标评标会现场进行监督； （四）收取登记备案资料。 六、申报材料 1．土地使用证； 2．建设项目立项批文； 3．规划许可证； 4．建筑施工许可证。 七、办理程序和时限 （一）完成前期物业管理招投标的规定时间 1. 新建现售商品房，应在现售前30日完成； 2. 预售商品房应在取得《商品房预售许可证》之前完成； 3. 非出售的新建住宅物业，应在交付使用前90日完成 （二）物业管理中心工作人员受理申请人的前期物业管理招标项目资料后，进行审核并现场查勘。资料不齐或者不符合法定形式的，应当告知补全。 时限：1个工作日 （三）物业管理中心主任按规定标准对前期物业管理招标项目资料进行审定，依法必须公开招标的项目应要求申请人在指定媒介发布信息