成都市公共住房管理公管中心房屋日常维修考评标准.docVIP

成都市公共住房管理公管中心房屋日常维修考评标准 第一条 为有效监管房屋维修施工企业日常维修服务，切实提高房屋日常维修服务质量，根据房屋日常维修管理要求，制定本考评标准。 第二条 本标准适用于对受委托从事保障性住房房屋维修工作的施工企业履约行为的考评管理。 第三条 按照《公管中心房屋日常维修考评评分表》（见附件），对房屋维修施工企业进行动态监管评分，房屋维修施工企业的基础分值为100分，按考评内容予以相应的减分。记分周期为一个月。 第四条 公管中心每月对房屋维修施工企业的维修情况进行考评，采取件件督办、住户回访、监理公司信息返馈等方式，对房屋维修施工企业日常维修服务进行全面检查考评评分，并结合造价审核单位出具的《工程造价审核报告》，拨付上月日常维修费用。 第五条 本标准所称的房屋日常维修是指租赁性房屋保修期满后专有部位的维修。主要包括： 1.屋面防水层的小面积补漏、部分雨水口、雨水管的修补更换； 2.少量木、钢、铝合金、塑料门窗的整修，拆换五金配件，更换玻璃、窗纱，钢木门窗、楼梯扶手、栏杆油漆修补； 3.内外墙面的小面积修补，墙面小范围渗水处理； 4.楼地面面层的局部修补，吊顶局部破损的修复、卫生间、厨房、阳台等地面渗漏的处理； 5.水龙头、开关、插座、部分老化电线更换； 6.厨房、卫生间下水管道的疏掏清理； 7．室内给排水管道、阀门渗漏处理等； 8.因混凝土碳化而导致少