1.房地产开发和经营概述.pptVIP

雷雨 郑州大学管理学院 2010.8; 课件使用说明;课程内容提要;课程内容提要;课程内容提要;第1篇 宏观篇 （1，2，3）;1 房地产开发与经营概述;1.1 房地产业的发展历史 （1）“渊源”与“萌芽”期(1850-1949年) （2）整顿期(1949-1965年) 1949年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制。几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。此后，农村买卖土地的市场即自行消失。; 50年代中期到60年代中期开始整顿。 随着对资本主义工商业的社会主义改造，全国城镇陆续开始以“国家经租”的形式对出租私有房屋进行社会主义改造，采取了“赎买政策”，房主产权、土地私有产权收归国有。从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。;（3）“文革”十年动乱期间（1966-1976） 城市房地产管理工作受到极大破坏，房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重的社会问题之一。 私有经济几乎绝迹，也是罪过。;（4）1978年后 随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革、房地产生产方式改革，新时期社会主义的房地产业萌发了。在这种新的历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国