小户型价值提升研究.ppt

小户型价值提升案例研究;案例研究之深圳篇;项目区域：中心区 项目名称：星河世纪 总建筑面积:126697.43 m2 容积率：10.423 项目概况：星河世纪由A、B、C三栋塔楼组成，其中B、C栋为CBD公寓，高32层，1-4层为25000平米的大型主题商场，五楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米； ;项目区域：滨河 项目名称：佳兆业中心 总建筑面积:84643m2 项目概况：项目地下3层，地面29层，分1、2两栋。塔楼部分改建为高档酒店式公寓； 户型包括单身公寓和两房（32-77平米）； ;价值提升举措 ——通过产品设计“送面积”提升价值 户型设计创新：平面、立体可任意组合，阳台变卧室，一房变两房，上下连通，两层变复式…… 园林：3000平方米芭缇亚空中园林，水晶泳池； 市场反应 2006年9月发售，均价8300元/平方米，比市场同期小户型价格高约1000元/平米； 适宜条件： 受新政限制，目前发挥空间不大；;项目区域：滨河 项目名称：御景华城 总建筑面积: 20.9万m2 项目概况：由6栋34层塔楼组成.1-2层商业，三层架空园林及会所. 户型面积28-84平米，单身公寓到三房； ;项目区域：石厦 项目名称：丽阳天下 总建筑面积:6万m2 项目概况：项目2栋32层，共1012个单位功能分布。地下1层停车场，地上1--2层商场，地上3层空中花园地上4--32层为住宅 户型面积：44-85平米，一房和两房;;项目区域：龙华二线拓展区 项目名称：金地.梅陇镇 总建筑面积:42万m2 容积率：3.08 项目概况：一期由7栋11－24层的小高层、高层组成，共有1200多套单位，建有约5000多平方米的高档次的商业（项目总商业配套约1.2万m2），3200 m2的幼儿园等配套。 项目户型：2房、3房为主，75-122平米；;项目区域：前海 项目名称：第五公社 （星海名城五期） 总建筑面积: 约11万m2 项目概况：由四栋32层塔楼组成； 户型：以面积３５－９１平米的一房和两房为主，占８６％ ； ;深圳小户型价值提升策略总结 　　　;案例研究之全国篇;举措八：科技住宅 科技创造舒适生活;价值提升举措 ——通过打造极小户型，控制总价提升单价 面积极小，精装修，室内功能复合满足舒适性； 公共空间上注重共享空间的建设； 提供高端的物管和配套服务; 市场反应 评为02年京城“十大影响力楼盘” ； ２００２年１２月，ＳＯＬＯ二代网上订房，首批推出的３６１套房在２０分钟之内即被抢订一空，均价8700元/平米； 适宜条件： 目标客户群的把握；;价值提升举措 ——通过精装修加附送家电打造产业化住宅提升价值 零首付入住； 精装修和附送家电； 完善便利的配套； 酒店式管理； 市场反应 上海红极一时的项目； 适宜条件： 目标客户群的把握，营销的能力；;ＹＯＨＯ　ＴＯＷＮ;概念整合;营销手法;阳光１００Ｆ４小户型 城市：天津 项目概况：为天津阳光100国际新城分期项目；天津阳光100占地676亩，建筑面积75万平方米， 是由摩天大厦、写字楼、商业、公寓、SOHO、高档公寓等多种物业功能集合而成的复合型大盘社区 ；;外地小户型价值提升策略总结 　　　－高科技技术的应用、户型优化和强势营销投入等；