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房地产经济论文范文:谈述房地产经济发展规律的与word版下载 摘要：对于房地产而言，它是影响一个国家经济发展的重要支柱，也是关系着老百姓是否能够安居乐业的一项民生工程。伴随着经济的不断发展以及生活水平的不断提高，人们对于衣食住行的要求更高，住房已经成为人们生活中必不可少的物质保障。在经济市场化的大背景下，住房俨然已经成为一种商品，不再是政府分配的福利。实现住房商品化不仅有很多优点，同时还有很多缺点，它一方面能够激励人们不断提高工作效率和动力，另一方面给经济困难群体带来很多的困扰。 　　关键词：房地产 经济发展 研究分析 　　随着21世纪的到来，房地产行业在我国国民经济发展当中发挥着越来越重要的作用，现在已成为能够帮助经济增长的一项重要支柱产业，对财政政策和货币政策的执行和制定具有非常重要的影响。所以，进行房地产经济的发展规律分析、探讨具有一定的现实作用和作用。 　　一、当前我国房地产经济发展状况 　　（一）中国房地产的销售目前状况 　　从我国的目前的房地的产销售情况来看，销售量会发生一定的波动情况，2004与2010年之间，销售量一直呈现出不断上升的趋势，纵然在2008年出现小幅度的回落，但是，从整年的销售情况看，销售量一直是居高不下。尽管面对相当严峻的楼市调控，商品房的开发投和资却要比去年同期增长33.2%。这个情况一直到2011年我国推出调控政策才发生转变，有数据表示，2011年的房地产市场比2010年同期下降约14.8%，并且仍在持续增长当中。因为房地产的销售量、销售价格有所不同，纵然面对较强力度的调控，近年来的房价仍然是居高不下，虽然有些地区会出现较小的浮动，但并不是具有代表性，从整个国家来看，房地产销售价格还是很高的。从我国房地产需求量上来看，城镇化和年轻人所落户口城市的意愿对其影响很大，使他们依然存在比较强烈的刚性需求，其他方面，还存在着一个特别重要的理由就是投资性购房的热度有增无减。我国城镇化是当前世界上规模最大的，“十一五”期间就已达到46.6%，这不仅在很大程度上转变了中国人的生活，而且使我???房地产达到前所未有的火热局面。另外，很多高等学府继续扩招，年轻群体接受高等教育的机会越来越多，但是他们绝大多数都会在城市落户，这是一个相当庞大的购房群体。另外一个就是购买投资性住房，现在有非常大的人群只要一有充裕的资金就开始进行资产方面的增值，随着人民币持续的贬值，国内股市以及实体经济出现低迷，房地产市场已然做为大多数人群的第一选择，从而不断推动房价的高位运转。综上所述，我国目前房地产依旧存在很大的需求量。 　　（二）中国房地产的投资目前状况 　　从我国目前的房地产经济的来源方面进行分析，房地产投资一直处于不断上升的趋势，占据了全国固定资产投资的较大一部分比重。这样的投资一方面是来自民间资本的投入，第二方面是来自国际投资。前者相对是主要投资来源，占到我国绝大部分的市场投资额，2011年的比例大约是76%，从其上升速度看，除去2008年有很小的回落外，2004年到2010年都保持者高速上升的状态。 　　（三）中国房地产的开发目前状况 　　就我国房地产协会统计的数据来看，中国的房地产开发具有两个特点，一个是拆迁的规模受到一定程度上的限制，但是仍然存在较为严重的土地监控形势。随着我国房地产开发不断出现了一些负面拆迁的信息，从而引起国家领导层的高度重视，并且随之出台相关文件对拆迁方式和规模来进行规范，但依然难以制约土地的使用，其中不仅有开发商的思路，还有地方政府的关照，在开发过程中，不断有经济理由的出现。 　　二、实现我国房地产经济健康稳定持续发展的策略 　　（一）将我国目前的土地政策进行调整 　　从以往的土地出让方式来说，中国有着非常严重的理由，从而使房地产商滥用土地。地价的持续升高，致使房价不断上升，所以国家要调整有关的土地政策。在实施土地出让过程当中，一定要尽量避开暗箱操作的出现，保障能够进行公平而且公开的交易，使其进入良性的循环发展当中。 　　（二）有效利用资源，加强规划的有效性和科学性 　　我们第一应该做的就是出台相关政策，来限制粗放型的房地产经济出现，促使房地产的经济向着资源集约利用的方面转变，尤其是要提高空间资源和土地利用效率；此外，还要做好房地产合理科学的经济发展道路，从而促使房地产和相关行业能够协调发展，不仅仅要发挥房地产经济对于我国国民经济所具有的支柱性作用，推动经济的不断发展，还要扼杀危害经济和超前经济行为的出现。 　　（三）调整房地产投资政策，使房地产经济的稳步健康发展 　　中国房地产的投资政策出台和制定，特别要注意以下几个方面的经济状况：第一、要密切关注中国房地产投资方面的变化。要一直保持宏观经济的规模和房地产投资的规模相协调，不能和宏观经济的基本面政策相脱离；要保持房地产方面投资在固有资产的投资