房地产行业金融论文范文-试述在宏观调控下的房地产以及房地产的金融风险.docVIP

房地产行业金融论文范文:试述在宏观调控下的房地产以及房地产的金融风险word版下载 在宏观调控下的房地产以及房地产的金融风险论文导读：本论文是一篇关于在宏观调控下的房地产以及房地产的金融风险的优秀论文范文,对正在写有关于房地产行业论文的写作者有一定的参考和指导作用,论文片段：的现象，房地产行业也应该进一步加强相应的法律制度建设，对与房地产行业中存在的理由进行及时解决。房地产管理人员需要掌握当前国家对于房地产行业发展的政策和相关的法律法规，并学习和借鉴国外房地产行业管理的先进经验，推动房地产行业的稳定发展。　　（三）对个人住房贷款进行严格的制约　　随着房地产行业的发展，国家对于房 【摘要】近年来随着我国经济的发展，房地产行业的发展十分迅速，一度导致我国城市的房价飞涨。针对这一现象国家逐渐进行了宏观调控制约房价，宏观调控下的房地产行业的发展仍然存在一定的理由，房地产行业存在一定的金融风险。本文主要是针对当前房地产行业的金融风险进行分析，并就如何推动房地产行业的发展提出合理的倡议。 　　【关键词】宏观调控 房地产 金融风险 　　随着市场经济的发展，我国的房地产行业近年来发展十分迅速，房价增长过快对人们的生活造成了一定的影响。当前国家逐渐采取有效的措施进行宏观调控，逐渐稳定房地产行业的发展。房地产行业的发展中由于行业的特殊性和房地产行业的发展速度过快导致房地产行业存在一定的金融风险，这对于投资企业和房地产行业的发展都造成了十分不利的影响。在今后的房地产行业的发展中需要进一步采取有效的措施，维护房地产行业的发展。 　　一、房地产市场的宏观调控 　　房地产宏观调控主要是国家对房地产行业的发展进行指导，调节，监督和制约的手段，实现房地产行业市场供需平衡的主要手段之一。近年来由于我国的房地产行业发展比较迅速，导致了房地产行业的供需不平衡现象，由于一些地产商为了获得相关的经济利益，导致人们对过高的房价望而却步，房地产市场存在严重的理由。国家采取一系列措施稳定房价，保障房地产行业的健康发展。国家对房地产行业的宏观调控不仅仅有经济手段，同时还有法律行政政策等多种手段。当前国家对房地产行业的调控主要有以下手段： 　　（一）金融政策 　　当前国家对于房地产行业的调控所采用的金融政策仍然是采用以往的积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这一政策的实行可以有效地避开通货膨胀的出现。另外国家还采用提高贷款成本的政策，尽量减少市民的贷款，这样可以有效地配合房地产行业的调控。国家利用利率政策对我国的房地产行业进行调控，主要是通过调节存款准备金率，影响金融机构的信贷扩张能力，间接制约货币的供应量。国家通过调节存款利率也可以影响人们的投资，推动房地产行业的资金流动，稳定房地产行业的发展。 　　（二）房产税的征收 　　征收房产税是当前西方国家逐渐采用的调节房地产行业发展的主要手段，当前我国的上海和成都两地已经逐渐增加了房产税的征收，这一政策的采取将会减少居民房产的购买量，导致居民对于房地产行业的需求量逐渐减少，这将会稳定房地产行业的发展，减少通货膨胀。 　　（三）限购令的出台 　　限购令是当前我国为了更好地稳定房地产行业的发展所采取的主要措施，这在一定程度上会限制一些人们为了投资导致的房地产行业的需求量增加，同时也会对房地产行业的发展进行一定的制约。针对一些城市房价过高，或者是房地产行业过热等现象可以起到很好的降温作用，这对于稳定房地产行相关业的发展，维护百姓的利益有着重要的作用。 　　（四）一些具体行业政策 　　为了加强对房地产行业的宏观调控，国家逐渐采用一些具体行业的政策对房地产行业的发展进行一定的制约。当前国家主要从市场供给，市场需求，市场监管和住房保障等方面对房地产行业进行严格的制约。当前我国的房地产市场经过这些政策的调整逐渐得到制约。当前国家主要是对房价上涨过快的城市进行调控，但是对于当前一些其他地区的房地产商的制约却忽视了，导致国家房地产行业的制约未能发挥出有效地作用。国家虽然出台了一系列的政策，但是政策的执行力度并不够，或者是一些地区缺少相应的执行措施，当前的房地产市场还需要进一步加强制约，稳定房地产行业的发展，维护大多数居民的利益。 　　二、房地产行业存在的金融风险 　　房地产的金融风险主要是一些从事房地产金融业务的机构在进行投资之后未能得到预期的经济收益，造成金融机构的损失。当前我国的房地产开发中存在的金融风险对于房地产行业的发展和金融机构的发展都造成了十分不利的影响。当前房地产金融风险主要表现在以下几个方面： 　　（一）房地产行业的融资渠道过于单一 　　当前我国的房地产行业发展比较迅速，房地产行业的资金来源主要是商业银行的贷款。大多数的房地产公司主要是通过向商业银行贷款支持房地产行业的发展，同时一些商业银行主要是通过开展这一业务增加收益，商业银行和