全国房价屡传新高新一轮调控锋芒毕露壹周市场分析全国房价屡传新高新一轮调控锋芒毕露壹周市场分析.pdf

壹周市场分析 （2010.04.10 —2010.04.16 ） 融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 全国房价屡传新高，新一轮调控锋芒毕露 国 务 院 常 务 会 议 提 出 : 坚 决 遏 制 住 房 价 格 过 快 上 涨 。 各 城 市 政 府 要 切 实 负 起 维 护 房 地 产 市 场 健 康 发 展 的 责 任 。 加 强 住 房 保 障 工 作 ， 增 加 住 房 建 设 用 地 有 效 供 应 。 实 行 更 加 严 格 的 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 ， 抑 制 投 机 性 购 房 。 加 快 研 究 制 定 合 理 引 导 个 人 住 房 消 费 的 税 收 政 策 。 今 年 ,1 - 3 月 份 全 国 房 地 产 市 场 数 据 公 布 了 。 三 月 下 旬 以 来 ， 全 国 房 地 产 市 场 显 著 复 苏 ， 土 地 和 商 品 房 的 成 交 量 和 成 交 价 格 皆 出 现 反 弹 。 少 数 城 市 如 北 京 、 上 海 、 深 圳 、 杭 州 、 南 京 等 重 新 出 现 部 分 新 盘 排 除 抢 购 、 房 价 大 幅 上 涨 的 现 象 。 而 全 国 两 会 期 间 的 代 表 热 议 ， 新 华 社 六 篇 房 地 产 评 论 （ 虽 然 据 内 部 消 息 ， 确 无 政 府 按 授 意 ）， 部 分 官 员 的 表 态 等 皆 表 明 中 央 将 于 二 季 度 展 开 新 一 轮 的 调 控 。 20 0 9 年 6 月 开 始 ， 70 个 大 中 城 市 房 价 同 比 涨 幅 由 负 转 正 ， 之 后 加 速 上 扬 ， 至 20 0 9 年 12 月 达 7. 8 % ， 20 1 0 年 1 月 为 9. 5 % ， 2 月 为 10 . 7 % ， 3 月 份 为 11 . 7 % ， 正 如 我 们 上 月 的 预 测 ， 已 超 过 20 0 8 年 1 月 11 . 3 % 的 历 史 最 高 值 （ 20 0 5 年 以 来 有 此 统 计 数 据 以 来 ）， 4 月 房 价 涨 幅 还 会 继 续 扩 大 ， 同 比 增 幅 的 高 点 极 有 可 能 出 现 在 5- 7 月 之 间 。 不 知 是 何 原 因 ， 国 家 统 计 局 本 月 没 有 公 布 房 价 环 比 数 据 。 房 价 创 造 历 史 新 高 ， 必 然 招 致 新 一 轮 的 调 控 政 策 。 从 房 价 月 度 环 比 来 看 ， 经 历 了 20 0 7 年 9 月 至 20 0 9 年 12 月 这 一 轮 V 型 走 势 后 ， 20 0 9 年 12 月 我 国 70 个 大 中 城 市 房 价 环 比 增 幅 再 次 攀 上 1. 5 % ， 20 0 7 年 月 以 后 26 个 月 的 最 大 涨 幅 ， 仅 次 于 20 0 7 年 9 月 的 1. 7 % 和 20 0 7 年 10 月 的 1. 6 % ，属 于 2 00 5 年 有 此 统 计 数 据 以 来 的 历 史 第 三 高 值 。 20 1 0 年 1 月 环 比 涨 幅 收 窄 至 1. 3 % ， 2 月 环 比 上 涨 0. 9 % ， 3 月 环 比 上 涨 1. 1 % ，涨 幅 重 增 加 ， 说 明 3 月 房 价 重 现 加 速 上 涨 苗 头 ， 显 而 易 见 这 是 中 央 所 不 愿 意 看 到 的 ， 新 的 紧 缩 政 策 必 出 无 疑 。 二 季 度 ， 房 价 环 比 增 幅 变 化 将 会 出 现 波 动 ， 依 3 月 情 形 ， 已 难 以 出 现 持 平 或 负 增 长 。 但 下 半 年 ， 依 然 存 在 负 增 长 的 极 大 的 可 能 性 ， 至 于 负 增 长 出 现 的 具 体 时 间 和 下 跌 幅 度 ， 取 决 于 政 策 紧 缩 的 力 度 。 一周要闻： 售房前第三方评估物业费 2010-4-10 京华时报 北京市住建委发布的《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》征求意见稿中明确