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岭南文化艺术展览中心租赁合同 甲方： 乙方： 鉴于甲方有意发展杏坛文化事业，提升逢简水乡旅游产业发展水平，而乙方亦有意从事相关产业的投资与发展。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，双方本着平等、互利、诚实守信的原则，经友好协商达成以下条款，以便双方共同遵守。 第一条 租赁标的 1、甲方所出租的对象是岭南文化艺术展览中心（下称“展览中心”），位于顺德区杏坛镇逢简村委会办公楼对面，用地面积11038.78平方米,总建筑面积5059.08平方米，乙方租赁使用的范围包括整体建筑、水电配套、户外停车场、绿化地及地块上一切附属设施（详见附图）。 2、乙方签订本协议前已自行到租赁标的物现场进行查看，对该租赁物现状有着清晰的认识。 第二条 租赁年限 租赁年限：从 年 月 日起至 年 月 日止共20年。租赁期满，若甲方继续对外出租，同等条件下乙方有优先续约权。 第三条 租赁物用途及管理 1、展览中心的建筑物由主楼及附楼组成，主要用于文化活动、文艺展览、艺术品交易及旅游配套服务。主楼为展览厅，其功能不得改变。附楼功能也应围绕前述约定展开，但乙方可根据实际需求对附楼进行合理分区、设置及管理。 2、租赁期内，乙方拥有租赁物业的经营权和管理权，包括但不限于进行装修、简易改造、物业经营、形象宣传、运营安全管理、消防安全管理等，并上报甲方审核备案。但乙方经营管理过程中需要办理的相关手续及证照，均由乙方自行办理并承担相应的费用，甲方仅提供必要的配合。 3、租赁期内，乙方自主经营自负盈亏，并自行处理经营管理过程中与第三方的法律关系并承担相关法律责任。若因乙方与第三方纠纷导致甲方受损的，甲方有权要求乙方予以赔偿。 4、合同期届满，租赁物及附属设施（包括乙方装修改造投入形成的全部装修、运营设备、设施等）等均无偿归甲方所有，甲方不需作任何补偿，乙方不得搬迁、拆除或者进行破坏，否则乙方应照价赔偿。 第四条 租金、装修改造投入及费用缴交 1、合同签订后，乙方根据经营需要对展览中心进行装修改造和营运，装修改造须在本合同正式签订后一年内完成，装修改造方案、营运方案、工程项目投入明细、装修发票、装修改造造价报告等相关资料须报甲方核准并备案，乙方实际总投入的装修改造造价不得少于500万元（乙方须聘请有资质的咨询公司核算并编制出装修改造的造价并报甲方备案）。 2、乙方必须按照甲方核准的方案及时完成装修改造，使租赁物及时投入运营，逾期完工6个月以上的，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同要求乙方退场，且乙方装修改造投入已经形成的全部装修、运营设备、设施等均无偿归甲方所有，甲方不需作任何补偿。 3、鉴于该租赁物主要用于发展文化产业，且租赁期满后乙方装修改造投入所形成的全部装修、运营设备、设施等均无偿归甲方所有，故甲方在租赁期内不再另行向乙方收取租金，但水、电等相关运营费用均由乙方自行承担。 4、若因非甲方原因导致本合同无法继续履行的，乙方装修投入已经形成的全部装修、运营设备、设施等均无偿归甲方所有，甲方不需作任何补偿。 5、租赁期间，乙方应向逢简村委会缴纳管理费、停车费分成等费用，缴纳标准由乙方与逢简村委会协商确定。 6、租赁期间，涉及逢简村委会的事项，由乙方与逢简村委会协商解决，因此产生的责任与纠纷与甲方无关。 第五条 甲方的权利和义务 1、甲方及政府有关部门有对展览中心场室的优先使用权。租赁期间如遇政府有关部门举办公益活动需要使用场地时，甲方或政府有关部门应提前一个月告知乙方，乙方必须无条件、免费提供使用。对活动是否属公益性质，甲乙双方同意以举办活动的政府部门判断为准。 2、甲方负责主体建筑、水电等基础设施建设。 3、甲方于本合同签订之日将展览中心交付给乙方，并提供图纸一份，为展览中心提供如下配套设施： 水源、电源及排污系统接入口。 消防系统接入口。 弱电系统接入口。 进出入口及安全通道。 4、甲方可通过合作、委托、购买服务等形式，协同乙方开展文化艺术、旅游配套等服务，此等服务双方在协商一致的基础上另行签订补充协议。 5、甲方有权对乙方经营状况进行咨询或审查，对存在的违法违规经营现象有勒令停止、依法处罚或终止合同的权利。 6、建筑物的结构安全由甲方负责，如出现结构安全问题，甲方有权在不影响乙方日常运作的前提下，通过协商对建筑物进行必要的安全检查、修缮及维护等工作，乙方对此必须予以配合。 第六条 乙方的权利和义务 1、乙方经营管理期内，须预留2个场室给甲方使用(一个作为儿童书阁，由甲方装修；另一个作为甲方与文交所办公场所)。同时，委托乙方全权处理对广东省南方文化产权交易所股份有限公司进驻事宜，乙方须按甲方或政府有关部门与文交所签订的合同的条件给予支持。 2、乙方负责展馆公园建设、