最全面的项目前期介入PP讲解.ppt

前期介入培训;课程目标;目 录; 项目总体规划;三、了解地产对项目的定位、设计风格、客户目标人群等。 四、定期参加项目规划方案会议，收集小区整体规划指标（用地面积、 总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、住宅面积、商业面积、会所面积、规划户数、产品类型与面积、容积率、绿化率等），了解产品类型、设施设备配套（供电形式、消防系统供给形式、排水系统、给水系统、燃气系统）等信息。 五、收集园区规划总平图、设计说明与区位分析、项目运营信息简表、项目运营计划表等资料。;;1、项目整体的围合管理 根据已掌握的信息，与地产设计沟通物业公司针对该项目的管理模式。明确出入口数量、位置、形式，以及小区的内外组团方案、形式。沟通结果需双方当事人签字确认。（沟通完成后，仍需与地产相关人员保持密切沟通，物业管理方案需根据地产最新的设计方案做出相应的调整）。;2、道路交通布局 住宅与公建配套用房（如幼儿园、小学）的出入口应分开布置。 小区优先考虑人车分流形式，道路布局合理，形成网状、环状布局，主干道能满足消防、救护车辆的使用; 消防通道高度、宽度能满足消防通道进出要求，消防通道宽度不小于4M。;;;;目 录;B; 图纸审核依据; 认识图纸; 总平面图审图要点 ; 建筑施工图审图要点 ;水电管井：不宜设置在住户家中；管井的空间是否能满足操作及维修，井 内标高是否合理。 外墙：顶层住户露台有无防雨飘板；关注外墙结构（玻璃幕墙、磁砖、涂料等） 楼栋出入口防坠落：位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 天台：电梯机房门口有无防雨飘板，有无设计楼梯机房空间可否容纳人员操 作；天台有无消防补水水池；有无防雷接地设施，女儿墙和护栏，下水口，排气口，排风口等。; 建筑施工图审图要点;楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗，如果窗外没有阳台或平台，且窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应设防护设施。 公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。;地下室部分 排水沟：有导水沟、集中排水； 电梯井：有集水井，集水井位置不能设置在车道和人行道上，后期配备排水设备； 设备房：位置避免在水景、泳池、排水管密集地的下方；设备房的位置要考虑设备的运行对住户和商业影响，关注发电机房排烟设施，水泵房标高、有无维修空间、有无排水设施设备，配电房不应与水泵房相连通、房间内严禁有水管通过，消防设施的配置；;停车场：净高不小于2.2米；出入口设置排水沟 集水井：位置、深度，是否与车位冲突？不占用公共走道,电梯集水井不能与其他集水井排水沟相连，有多部电梯可多部电梯底部相连在接集水井。;电气部分施工图审核要点 小区供电方式，发电机的功率，双电源的供电设备和回路情况，物业的设计负荷总量及供电负荷的分配情况，供电线路是否起过长度范围。 商住分开设计、分开控制、分开计量、办公、商业、地下室照明和配套设施按建筑分隔计量; 对建筑物的景观灯光、路灯草地灯、地下车场照明是否采用智能控制，满足不同时间、不同照明的需求； 商业用电：商业用电总容量是否充足，有冗余；商业大容量变压器可否分隔为多个小容量变压器或增配一台小容量变压器专供交付初期使用；;变压器的问题;给排水施工图审核要点 商住给水分开设计、分开控制、分开计量；物业的供水方式、供水分区，生活用水量的标准及分配，水箱空积，雨污分流； 公共用水分开控制、计量; 室外园林绿化用水、楼层清洁用水、地下车库清洁用水单独计量; 设备房：每台水泵均设置控制阀，不可只按区设置总阀；每个分区应安装泄压阀；发电机房内应设置给水点和排水明沟；用水压力：市政压力是否充足？住宅和商业纳入变频加压供水（入户管的供水压力不应大于0.35MPa）。;坑、沟、井、池 检查井不宜设置在主出入口；化粪池尽量远离人群集散地；地下室集水坑位置不占用公共通道； 生活水箱的分隔利用（防止水箱清洗时停水）； 楼层清洁用水（高层楼宇每隔数层设置清洁取水点、排水槽）； 排水立管：不应设置在卧室内，且不宜设置在靠近与卧室相邻的内墙；当必须靠近与卧室相邻的内墙时，应采用低噪声管材。 厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室； 6. 无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯；存水弯和有水封地漏的水封高度不应小于50mm。;改造前： 雨水管、污水管混流;车库地面出入口设置挡水坎、导水槽;水泵吸水管未安装分阀，维修水泵时，总需关闭总阀;暖通施工图审核要点 设备房优先考虑自然通风，配置机械补风、排烟设施； 风机房位置、空间；有无室外吊装风机（后期用软质材料包边，规避隐患）； 地面或天台风机需设置弹簧减震器； 排烟风机