关于购买商品房的五证两书三表和验房程序详解关于购买商品房的五证两书三表和验房程序详解.pdfVIP

关于购买商品房的五证两书三表和验房程序详解 2012-8-31 相关责任： 开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修 房、业主满意后收房时才交纳合理的费用 五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是 法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可 证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商 品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表 明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销 售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付 使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 五证:1.国有土地使用证(点击看大图) 2.建设用地规划许可证(点击看大图) 3.建设工程规划许可证(点击看大图) 5.商品房预售（销售）许可证(点击看大图) 两书: 住宅质量保证书(点击看大图) 住宅使用说明书(点击看大图) 三表: 住宅面积实测表(点击看大图) 竣工验收备案表(点击看大图) 分户验收记录表(点击看大图) 以上文件齐全才能具备办理房产证的条件 中华人民共和国房屋所有权证 中华人民共和国房屋所有权证 中华人民共和国房屋所有权证 相关知识： 业主为什麽要验房? 1．验房是法律赋予业主的神圣权利。 2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。 3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。 4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。 5. 验房是先行维权的必要手段。 6．集体验房是理性维权的基础。 7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。 8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。 9. 验房是精装修前的必要步骤。 10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。 11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。 12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。 13.通过