桂苑小区问答.docx

PAGE \* MERGEFORMAT10 城市更新知识问答 一、什么是城市更新？城市更新的目标是什么？ 答：城市更新是指符合《深圳市城市更新办法》（以下简称《更新办法》）规定的主体，对特定城市建成区内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和有关规定进行综合整治、功能改变或拆除重建的建设活动： 1、城市基础设施、公共服务设施亟需完善的； 2、环境恶劣或者存在重大安全隐患的； 3、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施的。 桂苑小区城市更新的目的是改变更新范围内落后现状，改善基础设施和人居环境，提高社区居民生活水平。 二、在城市更新工作中，参与更新改造的开发企业主要承担什么职责？ 答：1、完成更新项目拆迁用地范围内建筑物、构筑物及其他地上附着物的清理拆除工作，并对原权利人予以货币补偿???产权置换安置补偿； 2、进行项目的重建，主要包括作为申报主体申报城市更新单元，作为实施主体负责项目建设； 3、按规划要求，将独立占地的道路、学校等公共设施用地移交政府，并负责更新项目用地内建设工作； 4、按规定建设并交付保障性住房。 三、拆除重建类城市更新项目一般操作流程 四、什么是更新项目实施主体？如何形成？ 答：实施主体是更新项目的具体施行单位，应为具有资质的房地产开发企业。 形成实施主体可通过以下方式： 1、权利主体以房地产作价入股成