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PAGE 1 PAGE 13 2008.07  XX市XXXX项目 方案设计说明 第一篇 建 筑 设 计 专 篇 项目概况: 项目名称:XXXX项目； 建设地点: XX市XX区旧屋区； 建筑性质:底层为商业网点的居住建筑； 总用地面积:约11226.7平方米；(其中建筑用地10716平方米) 建筑规模：地面总建筑面积：42862平方米，地下建筑面积：6920平方米；架空层面积: 1018平方米 6、规划设计依据： 《城市居住区规划设计规范》 《XX市城市规划管理技术规定(暂行)》 《建筑设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《商店建筑设计规范》 《民用设计通则》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 设计方案招标书 基地用地红线图（电子文件） 国家相关的设计规范 地理位置和景观条件： 该地块位于XX市??心XX区的核心地带。东临XX路，南侧为XX大酒楼；北侧为金汤XX小区；该地块地势较为平坦, 地块中部分已建建筑是省外贸宿舍和省市供销社宿舍，为多层的砖混结构建筑。 设计理念及构思意图: XX集历史文化名城、沿海开放城市、侨乡城市、台胞故土城市和港口城市于一身,是我国东南沿海的一颗明珠。 XX市历史悠久, 是个地灵人杰、宜居宜治的城市。地理与文化上的优势，使它无可争议地成为XX政治、经济、文化、教育的中心。XX区则是XX市最中心的城区,其地块内的建筑形象更是重中之重,区内的建筑将成为XX区的形象窗口,也是XX市的形象窗口, 本项目位于XX市XX区的核心地带。 因此,在构思上,我们的理念主要旨在利用现代的建筑语言,视觉元素,运用现代的手法和技术,融入到建筑的细节,将建筑艺术和现代的高层建筑完美结合,并将新东方的元素的精髓深就其里,使建筑现代,整洁,简约,形成恰如其份的色,形,影,韵,使建筑浑然天成 。我们的设计就是将现代的刚性的建筑元素与区内柔性的景观密切相连，带有东方神韵的创意设计紧密结合,达到水乳交融的境界.创建一个富有新东方特色的的现代的城市建筑群落。 规划布局： 该地块位于市中心一级地段，地块不大,却还方整.规划由三栋主楼构成,东侧为一栋带4-5层裙房的32层的塔式高层,西侧为两栋板式建筑,南面2号楼为24层的一个单元的短板楼, 北面3号楼为一个24层的单元和一个18层的单元的板式楼。这3栋主体建筑采用点式与板式相结合,利用24,18,32层数上的高低变化,形成高低错落有致的天际线,。东侧1号楼点式住宅利用平面的进退,加之挺拔的造型,使之在XX路上脱颖而出。 1、总体布局：本项目地块不大，为了充分发掘地块的利用率，以造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，地块规划的建筑单体不仅满足周边建筑的退距要求及道路、用地红线的退距要求,且在构思上努力的构建一个尽量开敞的中庭花园，合理的布置2，3号楼的单体和位置，尽量围合成一个最大的室内共享庭院。设计上重中之重的是在小区主入口处形成一个很开放的空间，让居民一进入小区就能感受到我们创建的超大开敞的大花园。同时，可以让这三栋建筑均有良好的景观空间，体现大公共空间的优美环境的高品质居住小区。 2、道路交通： 本项目东侧面为XX路，南面是一条8米的规划路，小区住宅的主入口设置在相对安静的规划小路上，办公和商业的入口则设置在XX路上地块东北侧，与居民生活出入口完全分开，，生活、交通十分便捷。在居民生活入口处附近设置车库出入口，实现人车分流，以避免车辆进入组团内部对居民形成干扰。临市政支路设置消防车紧急疏散口。 3、商业分布： 该地块位于市中心一级地段，寸土寸金，设计上满足按任务书的要求同时，为了充分提高地块的商业价值，尽可能多的沿主干道设置商业店面，并建议也可以把一层做成单坎式的店面（虽有要求设置集中商业），部分位置设置二，三层的较大的超市或其他的卖场，可自由的分隔。在功能分区上，商业人流与住宅人流完全分开，保证小区内的居民生活不受干扰。 4、停车系统： 尽量做到人车分流。商业停车沿路边设置，办公停车设置在背面办公，后勤入口处停车场，地面上除了设置必要的居民的访客停车位外,所有的停车均下至地下停车库。同时在地下室设置非机动车专用停车场地 。地下建筑面积共6920平方米，地下停车共 187 辆，地面停车 30 辆,满足规划停车要求。 5、配套设施： 小区设置保安值班室；地下室设置车库管理用房及设备用房；1#楼一，二层设置物业管理用房; 地下室设置发电机房及水泵机房,消防水池等；并设置靠近次要出入口处设置