毕业设计开题报告 李亚鹏.pdfVIP

附表 A4 西安欧亚学院 本科毕业论文（设计）开题报告 题 目：西安紫御华府住宅小区可行性 研究报告的编制 学生姓名： 李亚鹏 分院（系）： 建筑工程学院 专业班级： 工程管理 1001 指导教师： 黄 敏 完成时间： 2013 年 12 月 26 日 要 求 1、开题报告是毕业论文的总体构想，由学生在毕业论文工作前 期独立完成。 2、开题报告正文用 A4 纸打印，各级标题用 4 号宋体字加黑，正 文用小 4 号宋体字，20 磅行距。 3、参考文献不少于 5 篇（不包括辞典、手册），著录格式应符合 GB7714-87《文后参考文献著录规则》要求。 4、年月日等的填写，用阿拉伯数字书写。要符合《关于出版物 上数字用法的试行规定》，如“2008 年 2 月 28 日”。 5、所有签名必须手写，不得打印。 1 课题的背景及意义 1.1 背景 本项目预建于西安市曲江新区新开门南路与曲江池南路十字西南角，北临曲江 新城曲江池遗址公园，东邻万科金域和曲江传奇一期，既靠近规划中的地铁四号线 和五号线，又接近西安绕城高速，交通便利，而且区内有寒窑遗址、大唐芙蓉园、 秦二世皇帝陵、西安海洋公园、大雁塔等著名景点，是西安文化产业和旅游产业为 主导的城市发展区，目前其发展为国家 5A 旅游景区和国家级文化和科技融合示范 基地，并且规划曲江二期工程，二期工程是规划以文化产业与旅游为主导产业的国 际化城市新区，并于 2015 将全面建成 QCIC（国家级文化产业示范园），曲江新区 二期北至交大产业园，南面与曲江新区管委会新址为代表的文化板块及雁梦湖为代 表的都市休闲区相望，西侧与曲江一期相邻，东边与国家级湿地保护区雁鸣湖相连。 建成之后将连接城东与城南的核心区域，真正做到城市的无缝对接，更重要的是， 位于南郊生态园林中，恬静、盎然，与大自然相结合，无疑心里多了一份平静。这 个处于文化和旅游为一体的产业化新区，有着非常广阔的发展前景，所以该项目有 很大的开发价值。 1.2 意义 目前，我国房地产行业面临的问题有：房地产的资金来源单一；房地产住房供 应的不足，且结构不尽合理；房地产住房保障体系不够完善；房地产的销售系统不 够健全；房地产中的拆迁和安置环节存在诸多问题。对房地产项目开发商而言，房 地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长，经营风险高等特点。当今国家对房 地产开发的打压政策执行严厉，货币政策紧缩，项目决策一旦失误，浪费大量的人 力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击，所以可行性 研究是相当有必要的，可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项 目投资的基础和依据。可行性研究是房地产建设项目立项前期的一项重要工作。其 可行性研究是确立合理的投资方向、投资规模与投资结构，并且为金融机构和社会 筹集资金提供依据，而且为编制设计文件和进行建设工作提供依据，还给签订与项 目有关的合同、协议等经济文件提供依据。 2 毕业设计的主要内容 本项目主要研究的是西安紫御华府住宅小区的可行性，如当地主要哪种户型适 合市场的整体需求、区段范围内建设规模、其相关的资源供应、周边的环境影响和 环境对项目的利弊、项目的资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程、文化等 方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社 会环境影响进行预测，从而分析出项目的可行性，并提出相关建议。 2.1 项目概况 2.1.1 项目名称及开发建设单位 项目的名称：西安紫御华府住宅小区 开发建设单位：中国中海地产集团有限公司 2.1.2 项目相关环境及融资情况 项目地址位于西安市曲江新区新开门南路与曲江池南路十字西南角，地块占地 38 亩，土地征用费用为 480 万元/亩，容积率为 2，绿化率 35%，建设用地呈矩形， 地上没有待拆的建筑物，三通一平已经完成，拟开发形态主要以住宅为主，小区内 设有幼