丰台办公楼验房验收，支持优嘉优筑.doc

资料来源：优嘉优筑（北京）房地产咨询有限公司 网址： HYPERLINK  联系方式：010地址：北京市朝阳区西大望路59号 ? 加项价格易生争议 会通过较低的价格吸引消费者，有些装饰公司在前期与客户接触过程中。而多数消费者对家装工艺不是很了解，仅单纯以公司报价来评价装修公司的价格水平，却忽视了核查整体设计和装修项目。消费者一旦选择这些公司，施工过程中将会产生各种形式的增项，最终的装修费用可能会高于同类公司。 而不包含材料费用，罕见的情况还有：装饰公司对于一项工艺仅报人工价格。事先也没说清楚，实际施工过程中，资料费用不论是自购还是委托公司购买，消费者都是要另外付费的或者设计师在前期报价中，故意将一些必要的项目漏项，这样总价款自然就降下来，而施工中，消费者为实现其使用目的就必须增项，当然也要增加费用；或者还有一些装饰公司报价中的施工内容仅包含部分施工工艺，要完整地实现工艺，就要增项。如刷漆，可能仅报给消费者漆和刷漆的价格，看似低于其他公司，可其中不包括刷漆前的墙面基层处置。另外在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度等等。当施工进行到一程阶段后，有些变卦、加项是合理的也是必要的这就超出了原先合同的规定，变卦、加项后如何收费，结算时最容易产生纠纷的地方。这笔收费需要双方细心结算。 概念混淆多算费用 一些家装公司就利用业主大多是外行，家装工程有许多专业术语。偷换概念，结算的时候，多算费用。如一家装公司与消费者王先生签订的家庭居室装饰装修工程合同”其中一项条款是各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算，工程量少于1米的按1米计算，超越1米按延米据实计算。消费者大都会这样理解，即不足1米时按1米计算，逾越一米就按实际长度算。但情况却不是这样，家装公司的所谓“延米”计算，不管长度是多少，尾数不足1米时均按1米算。如，王先生的住宅装修结算时，家装公司是这样与他计算的主卧大衣柜24.7米以25米计、电视柜4.24米以5米计…仅这个“延米”算法装修款就多了1000多元。 提前付费留活要钱 工程开始即付20%-50%工程过半付总价的60%95%剩下的全部工程完成验收后付清。一些消费者认为双方讲定的装修款，家庭装修合同普遍都有这样的条款：付款方式为。早付晚付差不多，其实不然。业主往往对那些偷工减料的装修在工程进行到一半或多半时就可发现，如此时与他理论，装修公司可能一撤了之，因为他已经赚够了钱，留下一个半拉子工程让你有苦说不出，而名义上你还欠着他钱呢，这时候更换施工队伍固然吃亏、找原来的施工队伍等于求人家上门，所以，工程款项的支付要严格按照施工进度而定，提前付太多的钱等于把主动权交给施工队伍，导致业主十分主动。装修监理师袁工建议按“3-3-3-1支付，最后留10%保修款，入住三个月后支付。 结清所有工程款项前，此外。所有项目的收尾工程一定要完全做好，对于满意意的地方要及时提出来，查找原因，该改的要改，如果是施工队伍造成的过错，该罚的就罚，不然以后再找施工队伍修缮会更加费时费力，也会延误入伙时间。 资料规格 应将使用材料的品牌、规格、单位、单价、数量、合计余额全部列清，一份详细的装修工程报价单。而有些装饰公司只把品牌、单价及合计金额列出，规格和数量忽略不计，更多时候，不写清规格，报价单中常出现的问题。 价格差异很大。不写清此项，有些资料规格不同。将来装饰公司购买资料时，可做的手脚就大了 所使用的门套木线的宽窄、造型都有很大区别。如果装饰公司交给你报价单只写门套木线单价多少，如包门套一项工程。用多少延米，总计多少钱，不全面的应写清其宽度、何种造型。 施工工艺 价格自然也有很大差异。只写贴瓷砖多少钱、刷涂料多少钱，有些施工项目有几种或更多施工做法。做法不同。太含糊了不同的施工工艺所涉及的主料、辅料的种类和数量会有所不同。不写清楚，一方面价格有伸缩余地，装饰公司有可能按这种施工工艺收钱，却用了另一种简单做法;另一方面，施工过程中，也没有了监督施工的依据。 墙面漆涂刷工程的施工做法很多。墙面裂缝的处置就有绷带、白布、牛皮纸、报纸等材料可以适用，以涂刷工程为例。不同用材效果自然也不一样，当然价格也是有差异的 用料量及效果也不一样。/FONT腻子刮几遍。 有无此道工序效果自然不同。/FONT刷纯酸清漆防返碱。 水分往往就是掺在这里的所以装修监理师建议，每项工艺做法都会使成本发生变化。一个完善的报价单应写清楚基础处理要怎么做，否套底漆、否套胶，刷不刷纯酸清漆、腻子刮几遍、漆刷几遍，而不能只简单成：立邦漆美得丽每平方米18-24元左右吧。 损耗量计算 这部分数量是含在单价中的而有些报价单中，施工中材料是会发生损耗的所以购料中要在实际用量中加入损耗部分。体现在报价中。资料总额后又另加上10%损耗费，实际上是重