千岛湖项目可行性及融资报告.docVIP

PAGE  PAGE 9 项目可行性及融资报告 一、项目概况 项目名称：杭州千岛湖阳光小区建设项目 项目概述： 该项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖镇千岛湖大桥附近，离县政府所在地只有1.5公里，面朝千岛湖湖滨，并且配套湖边公园，淳安县直升机场就位于湖中央的岛上，背靠树木郁葱的矮山，可以建设城堡作为休闲庇荫之处，离淳安汽车站和油轮码头一步之遥，并且千岛湖钓鱼场就近在咫尺，交通便利，湖山环境优雅，为千岛湖周边唯一独具如此得天独厚地理环境优势的地块。 该地块的由来：杭州市淳安县政府为了打造千岛湖旅游项目，拉动当地经济发展，特地引进深圳弘法寺投资建设寺庙项目，由于当地财政匮乏，难于支付建设寺庙的拆迁和铺路费用，特地批出一块地段，由佛教协会负责引资拍地，所得土地款由政府划出一部分支持寺庙建设及拆迁费用。该地块淳安县政府红线地图已划出，相关规划即日批复，并且和佛教协会代表签署合作文件。 该地块面积共有415亩，为平整地块无需拆迁就可投产建设，分割为五块地块办理土地证，其中85%住宅用地，15%商业用地，建筑规划平均容积率可达1.82，建筑规划：总体规划建筑面积50万平方米，其中住宅建筑面积42.5万平方米，占总体建筑面积的85%，其中公建房（可做酒店或酒店式公寓）建筑面积7.5万平方米，占全部建筑面积的15%。 杭州市简述 杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬30°16、东经120°12。杭州西北部和西南部系浙西中山丘陵区；东北部和东南部属浙北平原，河网密布，是著名的鱼米之乡的一部分。全市丘陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、河、湖、荡、水库占8%。 杭州属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨量充沛。年平均气温16.2℃，夏季平均气温28.6℃，冬季平均气温3.8℃。无霜 期230－260天。年平均降雨量1435毫米，平均相对湿度为76%。 杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。市内有钱塘江、东苕溪、京杭大运河、萧绍运河和上塘???等江河。钱塘江水系包括新安江、富春江。新安江水库是中国东部沿海地区最大的水库，库区面积570多平方公里，蓄水量达178亿立方米，库区内有大小岛屿1078个，故又称千岛湖。杭州市中心的西湖，南北长3.3公里，东西宽2.8公里，水面面积5.66平方公里。西湖与钱塘江沟通后，每天引入钱塘江水约30万立方米。市西南部的主要山脉为天目山、白际山、千里岗山，东南部为龙门山。临安市西部与安徽省交界的清凉峰。 杭州历史悠久，自秦时设县治以来，已有2200多年历史。杭州是华夏文明的发祥地之一。早在4700多年前，就有人类在此繁衍生息，并产生了被称为文明曙光的良渚文化。 杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国七大古都之一。 杭州古称钱唐。隋朝开皇九年(589年)废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。南宋建炎三年（1129年），高宗南渡至杭州，升杭州为临安府。绍兴八年（1138年）南宋正式定都临安，历时140余年。民国元年（1912年）以原钱塘、仁和县地并置杭县。民国十六年（1927年），析出杭县城区设杭州市，杭州置市始此。1949年5月3日杭州解放，从此揭开了杭州发展新的历史篇章。 行政区划 土地面积（平方公里）2010年末总人口（万人） 全　市16596842.78市　区3068493.19 HYPERLINK 上城区1841.27 HYPERLINK /zzjs.htm 下城区3143.22 HYPERLINK /zzjs.htm 江干区21048.04 HYPERLINK /gs/index.html 拱墅区8839.27 HYPERLINK 西湖区26363.03 HYPERLINK /xq/binjiang/hzbjq.htm 滨江区7322.50 HYPERLINK / 萧山区1163125.74 HYPERLINK 余杭区1222100.12 HYPERLINK 桐庐县178059.37 HYPERLINK 淳安县445275.14 HYPERLINK 建德市236471.20 HYPERLINK /zzjs.htm 富阳市180872.40 HYPERLINK 临安市312461.49 综合实力 2010年，杭州市国民经济快速发展，经济总量迈上新台阶。生产总值（GDP）突破五千亿，达到5945亿元，按