2016年宁波写字楼市场分析报告.docx

2016年度宁波写字楼市场分析报告 一级市场：2016年商服土地市场 1、2016年商服用地出让及成交走势 2016年商服土地市场共推出量约107万平米，总成交约106万平米，成交率接近100%，相比2015年商服土地推量增加了32万平米，成交量急速飙升，接近2014年的成交量。 2、2016年市六区商服用地出让及成交表现 2016年商服土地区域出让及成交表现上，最大亮点在于江北区总推出量约45万平米，成交率达100%；其次为鄞州区，推出总量约22.9万平米，成交量达22万平米。 3、典型土服用地价格排名（成交楼面价前10名、成交总价前10名） 地块名称用地性质占地面积(㎡)容积率成交楼面价(元/㎡)溢价率/%竟得单位江北区财政局南侧地块 批发零售、商务金融及配套114201.3-2.256000%宁波新姚房地产开发有限公司鄞州新城区钟公庙地段YZ07-02-a4地块商服3659 1.3-1.8321248%宁波布利杰置业发展有限责任公司东钱湖19-1b-1#地块批发零售用地99421.01306621%宁波和欣房地产开发有限公司东部新城核心区A3-4#/5#/6#地块商务金融、批发零售、住宿餐饮10772622250%宁波富邦房地产开发有限公司宁波市宁丰地段JD06-03-28-A地块商服5690＞1.0且≤1.321700%鄞州区中河街道宋诏桥村股份经济合作社 鄞州新城区钟公庙地段YZ07-01-d2地块商服7041 1.3-1.520877%宁波四明文创投资有限公司东钱湖洞庭路南侧地块住宿餐饮批发零售110501 0.79 20490%澳门新恒昌集团控股一人有限公司宁波市奥体中心1#地块文体娱乐及配套用地2417820.719930%宁波奥体中心投资发展有限公司 鄞州新城区钟公庙地段YZ07-04-e3地块商服用地6436＞1.0且≤1.518470%宁波汇峰沛瑞文化传媒有限公司北仑小浃江路北、北平路西地块商服用地5064≥1.5且＜1.615300%宁波市北仑茗都酒店有限公司 地块名称用地性质占地面积(㎡)容积率成交总价(万元)溢价率/%竟得单位宁波市奥体中心1#地块文体娱乐及配套用地2417820.748187 0%宁波奥体中心投资发展有限公司 东钱湖洞庭路南侧地块住宿餐饮批发零售110501 0.79 17903 0%澳门新恒昌集团控股一人有限公司东部新城核心区A3-4#/5#/6#地块商务金融、批发零售、住宿餐饮10772614381 0%宁波富邦房地产开发有限公司江北区财政局南侧地块 批发零售、商务金融及配套114201.3-2.214069 0%宁波新姚房地产开发有限公司高新区GX03-01-03地块批发零售、住宿餐饮、商务金融用地37853211356 0%宁波广电新视听科技有限公司镇海新城南区同心路地块东地块住宅、商服用地（仅适建服务式公寓、零售商铺、餐饮、一般办公及相应配套设施）514851.5-1.610676 0%杭州开元房地产集团有限公司镇海新城南区同心路地块西南地块商服用地（仅适建零售商铺、餐饮、一般办公及相应配套设施）661961-1.19976 0%杭州开元房地产集团有限公司梅山保税港区37-4#地块商服用地865571.5-1.68794 0%宁波梅港海洋投资有限公司北仑富春江路西、泰山路北地块其他商服用地49832≥1.0且≤1.27475 0%宁波北仑太河人力资源有限公司江北前洋立交东北侧（北侧）1#地块商务金融、批发零售及配套用地360111.3-1.87182 0%宁波电商城投资开发有限公司4、小结 2016年宁波商服土地市场受住宅土地市场火爆的影响下，成交量有明显攀升，特别明显是江北区商服土地表现尤为突出，总量及成交率为3年来最高。 商服土地成交率也是2016年的亮点，成交率超99%，也预示未来商业办公项目有进一步的放量。 二级市场：2016年写字楼市场 1、2014-2016年写字楼整体趋势情况 2016年写字楼总存量约163万平米，相比2015年总存量增加了约2万平米； 新增供应方面，2016年写字楼新增供应量约37万平米，比去年减少了约9万平米； 成交方面，2016年写字楼总成交约34万平米，相比去年减少了约10万平米，与2014年成交量持平。 2、2016年写字楼区域总量情况 2016年存量最多集中在江东区，总存量约58