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房地产开发流程 目录 项目备案立项的办理 项目环评报告办理 建设用地规划许可证的办理 建设项目选址意见书的办理 建设工程规划许可证的办理 房地产开发企业暂定资质的审批 水土保持方案申请 建设工程消防设计备案 施工许可证的办理 城市排水许可 房产预告登记的办理 一、企业投资项目备案 经办部门：发改局窗口 申请材料： 一、项目备案申请报告（项目基本情况、项目名称、建设地点、占地面积、建筑面积、主要建设内容、建设工期、项目总投资及自己来源）(委托有资质的单位出—咨询发改局大厅窗口--简化报告书发土地所在地管理部门出具红头申请文件）； 二、附件 1.企业营业执照副本； 2.合理用能登记表、合理用能评估、审核意见书（能评批复-发改局节能办）； 3.不需要新证建设用地的项目，提交原有土地证明； 4.需要新征建设用地的项目，经营性用地和工业用地需要提交土地招标、拍卖、挂牌的《成交确认书》或者《中标通知书》或者土地使用权出让合同； 5.房地产开发项目应附开发公司开发资质证书； 6.申报人持申报单位授权的委托书； 7.申报材料中有复印件的，应出示原件或在复印件上注明“与原价核对无误”由提供人签字或盖公司章并注明时间； 办理流程：受理审查——联合现场勘察——决定——送达 二、建设项目环境影响报告书（表）建设 三、建设用地规划许可 经办部门：规划局窗口 许可条件：已取得《选址意见书》或土地招牌挂确认书；符合城市规划要求 申请材料： 申请表一份； 《建设项目选址意见书》及附图（或土地招拍挂确认书）； 计划部门的批复意见； 环保等相关部门审查意见； 土地勘测定界图2份（地形图原则上不小于用地界线外50米范围） 报建提交的证书、协议、审查文件等文本性资料，应持原件经校核后，提交复印件，为确保提交材料的真实性，报建单位应对提交的复印件加盖报建单位公章； 收费标准：1.5元/㎡*用地面积（依据鲁价费发【2003】34号文） 办理程序：受理—审核--现场踏勘—审批—发证 四： 建设项目选址意见书 经办部门：规划局窗口 申请材料： 申请表一份； 发改局批复意见； 土地预审意见（原件一份）； 依法律法规等规定需前置征询的部门审查意见； 1:500现状地形图（地形图原则上不小于地界线外50米范围，大型管线工程可用1:1000或1:2000现状地形图）； 报建提交的证书、协议、身缠文件等文件性资料，应持原件经校核后，提交复印件，加盖单位公章）； 办理流程：受理—审核—现场踏勘—审批—发证 五、建设工程规划许可 经办部门：规划局窗口 许可条件：已取得《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》以及建设用地证件；有关行政主管部门的审查意见和规划设计方案（包括室外环境设计方案）等相关资料；有按批准的建筑工程设计方案设计的建筑工程施工图及审查报告书。 申请材料： 申请表一份； 用地规划许可证复印件一份； 土地权属证明材料及定界图； 批准的规划设计方案； 相关部门审查意见； 施工图（建设部分）一式三套； 与送审文本及图纸相符的电子文件。 所有复印件需该公章； 办理流程：受理—审核—审批—发证 收费标准：经营性用房及其他建筑2.6元/㎡*建筑面积；工业厂房2元/㎡*建筑面积；住宅1.7元/㎡*建筑面积，依据鲁价费发【2003】34号 六、施工许可证办理 经办部门：建设局窗口 申请材料： 建设用地规划许可证（原件及复印件一份,规划局窗口办理）； 土地使用证（原件及复印件一份，国土局窗门）； 建设工程规划许可证（原件及复印件一份，规划局窗口办理）； 建设工程中标通知书（原件一份，公共资源交易中心）； 建设工程监理中标通知书及建设工程监理委托书（原件一份）； 建设工程施工图设计文件审查合格书（原件及复印件一份，图纸审查中心办理：填写完整的《工程设计文件审查合同》一式两份加盖公章，提供设计合同备案证明；规划部门审批的全部设计方案图、规划许可证原件、复印件；全套施工图，按专业装订成册；排水申请表。）； 建设质量监督书（原件一份,建设局窗口办理：监理委托书原件一份；建设工程中标通知书原件一份；建设工程施工图设计文件审查合格书复印件。）； 建筑工程安全报监书（原件一份，建设局窗门办理：《建筑工程安全报建书》一式四份，建设、施工、监理单位盖章；《施工现场周边环境安全评估表》一式两份建设、施工、监理单位盖章；专项安全施工组织设计方案、措施等；建设单位已预付给施工单位所需安全防护、文明施工费用的银行进账单；中标通知书原件原件；施工合同原件副本；建设工程施工人员意外伤害保险手续办结通知单。）； 银行出具的对账单、存单或其他存款证明（原件一份，开户行证明账户上的存款数额，期限为施工手续办理前一个月内，当年完工的存款额为中标价的5