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拆迁安置补偿及土地使用权费用估算 序号名称单价（计算依据）面积总值单位备 注一用地信息1用地面积9406.9 m214亩其中安置用地4.66亩2 总建筑面积54000万m2原拆迁面积4000m2（48户），未考虑膨胀，安置超出面积以开发售价记取2.1地上48000万m2其中安置4000m2，共可销售44000万m2，2.2地下（人防及停车库）6000m2二成本核算504元/ m22217万元1拆迁补偿费用及土地费用2217万元1.1拆迁保证金暂不考虑1.2 拆迁包干费用暂不考虑1.3 拆迁安置现金总值144万元1.3.1过渡费5-7元/ m24000m267.2万元按30个月过渡期30 m2内按7元以外按5元1.3.2搬家补助费1000元/户48户4.8万元市场现行通用做法，拆出和搬进2次1.3.3 搬家奖励费5000元/户48户24万元市场现行通用做法1.3.4 装修补偿费金10000元/户4848万元调研市场拆迁现状，结合本拆迁区实际1.4土地费用2073万元1.4.1纯出让金140万元/亩14亩1960万元周边可比价格1.4.2 其它费用50万元1. 5契税交易额3%63万元2 安置楼建设成本万元2.1 前期及设计m2万元2.1.1 前期万元2.1.2规划设计万元2.1.3地质勘察万元2.1.4建筑设计万元2.1.5工程监理万元2.1.6施工图审查万元2.1.7预算及招标代理万元2.1.8防雷审查万元2.1.9垃圾费万元2.1.10新型墙体材料专项费万元陕政发(2008)94号2.1.11 散装水泥专项资金万元市政办发（2003）6号2.1.12其他万元2.2 施工建设成本万m2万元万元+电梯万元2.2.1建安成本部分万m2万元2.2.2设备外网（水电气）万元2.2.3环艺施工万元2.2.4市政热网万元2.2.5电梯部万元2.3城建配套费2万m2万元市政办发（2005）159号2.4城建劳保统筹3.55%万元建安造价的3.55%陕建政发(1995)389号陕建政发(1993)483号3经营费用万元3.1管理费用3%万元建安建设总投资11967.29的3%3.2贷款利息万元建安建设总投资30%的1.5年期利息3.3不可预见费用2.5%万元（建安建设总投资+管理费用）*2.5%合计元/ m2万元该总数为拆迁补偿费用及土地费用万元+安置楼建设成本万元+经营费用万元合计所得，折合到本项目可开发销售万m2计算，土地成本为元/ m2。 开 发 投 资 收 益 估 算 序号名称单价（计算依据）面积总值单位备 注一用地信息1用地面积14亩其中安置用地4.66亩2 总建筑面积54000万m2原拆迁面积4000m2（48户），未考虑膨胀，安置超出面积以开发售价记取2.1地上48000万m2其中安置4000m2，共可销售44000万m2，2.2地下（人防及停车库）6000万m2二成本核算3228元/ m214204.18万元1土地成本504元/ m222172开发建设成本11388.18万元2.1 前期及设计61.7元/ m25.4万m2333.18万元2.1.1 前期10元/ m2万元2.1.2规划设计2元/ m2万元2.1.3地质勘查2元/ m2万元2.1.4建筑设计20元/ m2万元2.1.5工程监理10元/ m2万元2.1.6施工图审查1元/ m2万元2.1.7预算及招标代理2元/ m2万元2.1.8防雷审查1.2元/ m2万元2.1.9垃圾费3元/ m2万元2.1.10新型墙体材料专项