第七章建筑工程概算.ppt

7.1 概述;（2）设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级之间概算的相互关系如图71所示。 ;①单位工程概算：是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等；设备及其安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及其安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成。;②单项工程综合概算：是确定一个单项工程所需要建设费用的文件，是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 ③建设工程项目总概算：是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的。 ;2）设计概算的作用 ①设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。不管采用几阶段设计，在初步设计中都要编制项目设计概算，以确定项目的总投资额度及其构成。对于使用政府资金的投资建设项目，按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得有任意突破，如有突破须报原审批部门批准。;②设计概算是进行项目技术经济分析的依据。要评价一个项目的优劣，应综合考核建设项目的每个技术经济指标。其中，工程总成本、单位产品成本、投资回收期、贷款偿还期、内部收益率等指标的计算都必须在建设项目设计概算的基础上进行。 ③设计概算是确定和控制项目阶段投资额的依据。大型建设项目建设期较长，一般需要分阶段进行建设，在设计概算中一般要按照阶段设计的要求确定建设项目的阶段投资额 ;④设计概算是编制建设项目年度建设计划的依据。 ⑤设计概算是确定项目贷款额度的依据。 ⑥设计概算是进行项目管理的依据。项目概算是进行项目管理，实行项目投资包干的依据。在工作过程中是按照已经批准的设计概算，由项目单位与项目主管部门签定包干合同，实行建设项目投资包干制。项目单位进行建设项目工程招标的标底，也必须以经过批准的项目设计概算为基础确定，不能超过此项目设计概算。;3）设计概算的编制原则和依据 （1）设计概算的编制原则为提高建设项目设计概算编制质量，科学合理地确定建设项目投资，设计概算编制应坚持以下原则： ①严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。设计概算是一项重要的技术经济工作，要严格按照党和国家的方针、政策办事，坚决执行勤俭节约的方针，严格执行规定的设计标准。 ②要完整、准确地反映设计内容的原则。编制设计概算时，要认真了解设计意图，根据设计文件、图纸准确计算工程量，避免重算和漏算。设计修改后，要及时修正概算。;③要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。为提高设计概算的准确性，要求实事求是地对工程所在地的建设条件，可能影响造价的各种因素进行认真地调查研究。在此基础上正确使用定额、指标、费率和价格等各项编制依据，按照现行工程造价的构成，根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化因素，使概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。;（2）设计概算的编制依据 ①国家颁布的有关法律、法规、规章、规程等。 ②经批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 ③有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等以及建设项目设计概算编制办法。 ④有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 ⑤建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 ⑥有关合同、协议等。 ⑦其他有关资料。 ;7.2设计概算的编制方法;概算定额法要求初步设计建设项目达到一定深度，建筑结构比较明确，基本上能按初步设计图纸计算出楼面、地面、墙体、门窗和屋面等分部工程的工程量时，才可采用此法编制建筑工程概算。 概算定额法是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 ;利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下： ①根据初步设计图纸和说明书，按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称，并计算各分项工程量。工程量的计算，必须根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。有些无法直接计算工程量的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分数（一般为5％～8％）计算。;②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价（概算定额），计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者费用之和。