5、机电工程施工合同管理说课.doc

1H420040机电工程施工合同管理 前言： 2013年4月3日,住房和城乡建设部(下称“住建部”)与工商总局发布了《建设工程施工合同示范文本(GF—2013—0201)》该范本自2013年7月1日实施。 本目主要运用《合同法》、2013合同示范文本的相关内容和有关知识,结合机电工程项目合同管理的特点,掌握合同管理在机电工程项目实践中的应用。 本目重点内容是: 合同文本与履约； 总包与分包合同的实施； 合同风险防范； 合同变更与终止； 施工索赔的应用。 1H420041合同文本与履约 本条主要知识点是: 建设工程合同的分类及合同价的形式； 施工承包合同； 专业工程分包合同； 劳务分包合同； 机电工程项目分包合同范围等。 一、建设工程合同的分类及合同价形式 1.合同的分类。 根据《中华人民共和国合同法》,有勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同,工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。 2.合同价形式。 2013版合同范本的价格形式分为:单价合同、总价合同、其他价格形式。 二、施工承包合同? 施工合同示范文本一般都由协议书、通用条款、专用条款组成。? 1.施工承包合同文件除合同外,一般还包括: 中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。? 2.合同文件的优先顺序 (1)解释合同文件优先顺序的规定。 一般在合同通用条款内,可以根据项目的具体情况在专用条款内进行调整。 原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面,即更加优先。 以下是合同通用条款规定的优先顺序: 中标通知书(如果有)； 投标函及其附录(如果有)； 专用合同条款及其附件； 通用合同条款； 技术标准和要求； 图纸； 已标价工程量清单或预算书； 其他合同文件。 (2)在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 (3)上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。 3.合同中的承包人(项目经理) （新增知识点） (1)项目经理应为合同当事人所确认的人选,并在专用合同条款中明确项目经理的姓名、职称、注册执业证书编号、联系方式及授权范围等事项,项目经理经承包人授权后代表承包人负责履行合同。 项目经理应是承包人正式聘用的员工,承包人应向发包人提交项目经理与承包人之间的劳动合同,以及承包人为项目经理缴纳社会保险的有效证明。 承包人不提交上述文件的,项目经理无权履行职责,发包人有权要求更换项目经理,由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。 (2)项目经理应常驻施工现场,且每月在施工现场时间不得少于专用合同条款约定的天数。 项目经理不得同时担任其他项目的项目经理。 项目经理确需离开施工现场时,应事先通知监理人,并取得发包人的书面同意。 项目经理的通知中应当载明临时代行其职责的人员的注册执业资格、管理经验等资料,该人员应具备履行相应职责的能力。 承包人违反上述约定的,应按照专用合同条款的约定,承担违约责任。 三、专业工程分包合同 专业工程分包是指施工总承包单位将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。1.专业工程分包合同主要内容： (1)专业工程分包合同示范文本的结构和主要条款、