x粮库项目资金建设可行性研究报告.docVIP

XX市投资咨询中心编制 - PAGE 41- 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 XX粮库建设项目 1.1.2 项目建设性质 新建 1.1.3 项目建设单位、法人代表及单位所有制形式 建设单位：XX 法人代表：XX 所有制形式： 全民所有制 1.1.4 项目建设地点 XX 1.1.5 项目总投资 项目总投资6000万元 1.1.6 项目资金申请报告编制单位及资质 编制单位：XX 资质证书：XX 1.2 资金申请报告编制范围 (1)确定项目单位的基本情况和财务状况； (2)确定工程技术方案、主要工艺设备选择； (3)确定项目建设的内容、规模、资金来源情况； (4)对项目的建设背景、市场预测、项目建成后节约物流成本的效果以及项目的风险进行分析； (5)分析项目的建设理由、政策依据； (6)确定项目招投标内容； (7)测算项目的投资估算和经济效益。 1.3 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 表1-1 序号指标名称单位指标备注2项目占地面积m2133332约200亩3项目建筑面积m235884其 中办公楼m22366物流中心m23356仓库m218900仓容6万吨加工车间m24150成品车间m23196包装车间m22075地磅房及配套用房m2618宿舍及附属用房m212234项目总投资万元78865项目定员人856投资利润率%13.607项目投资税前指标财务内部收益率%16.49静态投资回收期年6.15财务净现值万元2418.428项目投资税后指标财务内部收益率%14.07静态投资回收期年6.68??务净现值万元1561.5910盈亏平衡点%67.94 1.4 企业概况 XX粮油储备中心，成立于2005年1月，是XX市粮食局市直购销企业改制后合并重组企业，由原大型企业XX储备库和中Ⅱ型企业XX粮食储备库、中Ⅱ型企业XX粮食储备库和XX粮食购销站四个企业整合重组为一个企业。其四个单位的所有债权债务全部整合。现实有仓容7万吨，担负着XX市一半以上地方粮食储备任务。企业现有职工29人，改制挂靠及军转干部6人，共35人。 第二章 项目的基本情况 2.1 项目建设的背景 我国人口众多，是个农业大国，粮食问题历来是人民生活和国家经济工作的头等大事，是党和政府的工作重点。粮食状况的好坏直接影响整个经济和社会的发展与稳定。经过多年的努力，我国的粮食已由过去的供给不足变成供求基本平衡，取得了举世瞩目的成就。特别是1996年以来，农业生产连年丰收，每年的粮食产量都达到了5000亿kg。粮食丰收后，出现暂时的供过于求，粮食仓储设施明显不足，粮食收购和销售困难等问题，直接影响了农民的利益。但从长远看，粮食问题仍是我国国民经济中的重要问题。由于我国的有效耕地面积有限，据统计去掉应退耕还林还草的坡地，实际耕地面积只有1.23亿hm2，人均耕地面积不足0.1hm2；我国还未摆脱靠天吃饭的局面，农业生产受自然的影响很大。我国干旱和半干旱地区面积占国土面积的一半以上，淡水资源比较缺乏，年人均淡水资源只有2200t左右，仅相当于世界平均水平的1/4。我国的人口众多，已超过12.6亿，而且每年还至少增加1000万人，吃饭问题至关重要。目前我国是发展中国家，尽管加入WTO后国际市场的粮食可以作为我们的补充，但从战略角度考虑，作为人口大国，粮食问题必须立足国内，自行解决。为确保国家粮食安全，增强对粮食的宏观调控能力，国家必须掌握一定数量的粮库。因此，搞好国家粮库建设、建立适合我国国情的国家粮食仓储体系极为重要。 XX市位于湘南，是一个农业大市，也是国家重要的商品粮基地、粮食集散中心，全国45个内陆城市散粮物流节点之一。XX市近三年粮食平均年产量340万吨 ，可提供商品粮量在150万吨以上，常年平均库存量为133万吨，目前拥有6个国储粮库，总库容12亿公斤左右。但全市粮食物流设施落后，粮食运输基本上采用传统方式，作业流程重复多次，信息化水平低，造成流通中间环节多、流通方式粗放、效率