剧院地块新建项目建设可行性研究报告1.docVIP

地块项目可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc106081824 一 项目界定  PAGEREF _Toc106081824 \h 1  HYPERLINK \l _Toc106081825 1 项目解析  PAGEREF _Toc106081825 \h 1  HYPERLINK \l _Toc106081826 （1） 项目位置及四至  PAGEREF _Toc106081826 \h 1  HYPERLINK \l _Toc106081827 （2） 地块现状  PAGEREF _Toc106081827 \h 1  HYPERLINK \l _Toc106081828 （3） 项目配套分析  PAGEREF _Toc106081828 \h 2  HYPERLINK \l _Toc106081829 （4） 地块分析小结  PAGEREF _Toc106081829 \h 3  HYPERLINK \l _Toc106081830 二 投资背景和市场环境研究  PAGEREF _Toc106081830 \h 4  HYPERLINK \l _Toc106081831 1 广州宏观经济分析  PAGEREF _Toc106081831 \h 4  HYPERLINK \l _Toc106081832 (1) 2007年广州宏观经济状况  PAGEREF _Toc106081832 \h 4  HYPERLINK \l _Toc106081833 (2) 2008年一季度广州市经济运行情况  PAGEREF _Toc106081833 \h 4  HYPERLINK \l _Toc106081834 (3) 广州宏观经济分析小结  PAGEREF _Toc106081834 \h 6  HYPERLINK \l _Toc106081835 2 市场环境分析  PAGEREF _Toc106081835 \h 6  HYPERLINK \l _Toc106081836 (1) 广州写字楼市场分析  PAGEREF _Toc106081836 \h 6  HYPERLINK \l _Toc106081837 (2) 广州动漫市场分析  PAGEREF _Toc106081837 \h 10  HYPERLINK \l _Toc106081838 三 专业市场板块分析  PAGEREF _Toc106081838 \h 12  HYPERLINK \l _Toc106081839 1 办公物业市场板块分析  PAGEREF _Toc106081839 \h 12  HYPERLINK \l _Toc106081840 2 项目所在片区写字楼物业分析  PAGEREF _Toc106081840 \h 17  HYPERLINK \l _Toc106081841 3 片区商业市场分析  PAGEREF _Toc106081841 \h 22  HYPERLINK \l _Toc106081842 4 动漫商城案例研??  PAGEREF _Toc106081842 \h 23  HYPERLINK \l _Toc106081843 四 项目发展建议  PAGEREF _Toc106081843 \h 25  HYPERLINK \l _Toc106081844 1 地块SWOT分析  PAGEREF _Toc106081844 \h 25  HYPERLINK \l _Toc106081845 2 项目定位  PAGEREF _Toc106081845 \h 25  HYPERLINK \l _Toc106081846 （1）项目整体定位  PAGEREF _Toc106081846 \h 25  HYPERLINK \l _Toc106081847 （2）容积率的确定  PAGEREF _Toc106081847 \h 26  HYPERLINK \l _Toc106081848 （3） 写字楼定位  PAGEREF _Toc106081848 \h 26  HYPERLINK \l _Toc106081849 （4） 商业定位  PAGEREF _Toc106081849 \h 28  HYPERLINK \l _Toc10608185