大盘操盘手法说课.doc

大盘操盘手法- - 经营战略 市场战略：市场机会判断、市场风险判断 企业发展战略：企业战略规划、企业发展规划 管理者决策能力：风险决策能力、资本运作能力 操作战略 产品战略：理念设计、前瞻性设计、规划设计、产品创新、价值力提升设计 品牌战略：品牌导向性、品牌传达性、品牌识别性 （首先要寻找出：品牌的精髓、个性、价值、属性、利益） 形象战略：产品形象、社区形象、生活形象、品牌形象、企业形象 销售战略：开发阶段经营策划、阶段推广设计、全程包装设计、现场管理、销售人员培训、销售控制、现场活动、流程设计、样板房会所概念。 经营战略 市场战略：市场机会判断、市场风险判断 企业发展战略：企业战略规划、企业发展规划 管理者决策能力：风险决策能力、资本运作能力 操作战略 产品战略：理念设计、前瞻性设计、规划设计、产品创新、价值力提升设计 品牌战略：品牌导向性、品牌传达性、品牌识别性 （首先要寻找出：品牌的精髓、个性、价值、属性、利益） 形象战略：产品形象、社区形象、生活形象、品牌形象、企业形象 销售战略：开发阶段经营策划、阶段推广设计、全程包装设计、现场管理、销售人员培训、销售控制、现场活动、流程设计、样板房会所概念。 社区规划： 四大面积排列——住宅面积(商业面积)、公共配套面积、绿化面积、道路面积 规划要求——舒适、便利、卫生、安全、美观（健康、资讯、教育） 规划时序——以现有配套、地段、景观、资金实力（分阶段开发）等规划出暂时能够为市场所接受的类型，然后考虑其可持续发展性。 社区规划之建筑物布局： 行列式、周边式、点群式、混合式 生态住宅要求：绿色、舒适、安全、信息、多样、便捷、文化 建筑设计中： 总纲——环境（地形、地貌、地质、用地范围、地质结构、土壤结构等塑造同周边环境相融合或是相创造性的建筑物） 功能（居住、办公、商业、厂房等当然包含安全性） 艺术（建筑物对人们精神层面的追求、刻画、愉悦） 建筑不是简单的结构与构造，它能够通过自身的结构与功能来向美学性转变的学科，从而感染人们并给人们一个激动的环境或条件。 在建筑的物质空间和建筑的精神空间向美学推进的过程中，人们能够通过对空间的体验转向对时间的审美！ 经济（建造时的经济性、后期经营时的维护费用：广场、草坪湖等） 技术（材料、设备、工艺、技术等各项要素） 可持续发展（对宏观环境的趋势吻合，市场发展趋势于未来机遇等） 耕种是实现土地最基本的资源利用，居住是对土地进行历史性的保存（住宅为生活资料），商业是对土地的最高级利用，实现财富增值（生产资料）。 总纲下的依据—— 客体：天、地、人、物、法、时（尚） 本体：总平面图、立面图、剖面图、平面图、说明书 主体：建筑师自身的素质、涵养、经验、沟通能力、表达能力等 建筑结构： 砖混结构——砖是一种一定尺寸的建筑材料，混是钢筋、沙石、水、水泥、碎石等按一定比例混合的建筑构件。 框架结构——框架剪力墙体、臂式剪力墙外框内筒等结构（是一种靠柱来承受力量的结构形式），工期、承受力、有所比砖混大大提高。 （转换层不同于设备层，转换层主要是柱、梁所组成，相当于一个泛楼板，厚度可以达到数米厚。类似女儿墙，只是墙而不是屋顶） 钢结构——核心筒结构、用钢材钢板作柱子灌浇水泥砂浆； 相对前两者而言： 钢结构具有—— ·跨度大；传统梁深、跨度比为1：12，后者可1：24 ·自重轻：相对框架结构为1：1.6 ·设计灵活； ·计算准确 ·施工简单 ·美观大方等 ·工期短（tongshi 适当增大套内面积使用率） （钢材市场价位约是3300——3800元，以前是2500——3000元，水泥原先280——300多元现在是330——350多元每吨，沙每吨20—30元，铜电缆每吨是1.6——1.8万元......）对高层住宅而言，每平米的钢材重量为：80—100公斤 木结构——最原始的建筑结构形式（中国古建的主要用材，由于墙体不受力，故门窗可设计较大；西方古建则不同，墙体受力，门窗小。如哥特式建筑的教堂——巴黎圣母院） 建筑设计有：建筑设计、结构设计、给水排水