房地产项目财务评价案例.docVIP

房地产开发项目财务评价案例 A房地产项目已收集以下基础数据： 一、项目基本情况 A房地产开发公司通过“招拍挂”方式取得了一地块，土地面积67,079.85 m2，计容面积134,150 m2，容积率2.0。根据市住房和建设局的要求及开发商开发户型分析，制定了本项目的规划开发方案见表1。 表1 A房地产项目总规划开发方案（单位：平方米） 商铺 面积住宅 面积配套用房 面积地下室 面积计容 面积总建筑 面积计容面积 /总建筑面积3,000124,7506,40048,200134,150182,35073.56% 其中住宅配比开发方案见表2。 表2 住宅配比 小户型中户型别墅加总规划8栋33层，1梯4户5栋5层，1梯2户未限高　套均面积（平方米）88130200总面积（平方米）92,6506,48025,620124,750住宅套数（套）1,056501281,234套数比例86%4%10%100% 二、销售收入 依据项目定价及开发方案，预估A房地产项目收入约为 22.5 亿元，详细计算请参见表3。预计第2年预售60%，第3年销售40%。 表3 A房地产项目收入估算表 项目分类小户型中户型别墅商铺配套面积（平方米）92,6506,48025,6