第四篇土地综合管理.pptVIP

第六章 城市土地市场管理;第六章 城市土地市场管理;第一节 城市土地市场管理概述;城市土地市场的基本概念;; 土地市场的一般特点;中国土地市场体系的构成;城市土地市场的结构体系;三、城市土地市场的运行机制;宏观调控机制与市场机制的关系;城市土地市场管理的必要性;;;我国城市土地市场运行中存在的问题;四、城市土地市场管理的手段;（一）法律手段;（二）经济手段;（三）行政手段;目前土地利用计划存在的问题;完善土地利用计划的措施;土地储备制度的概念;城市土地储备制度的意义;土地储备制度的作用;土地储备制度的内容;五、城市土地市场管理的内容;第二节 城市土地市场管理;一、城市土地供需范畴;;城市土地市场供需平衡模型;某类城市用地的供需平衡模型;城市土地供需失衡的四种情况;城市土地市场供需平衡调控机制;（2）对一级市场土地供不应求（S1h D1h）的调控;（3）对二级市场土地供过于求（S2h D2h） 的调控;（4） 对二级市场土地供不应求（S2h D2h） 的调控;三、城市土地市场供需调控的“三维立体结构”;城市土地市场供需调控的方向;城市土地市场供需调控的时间;城市土地市场供需调控的力度;第三节 城市土地市场价格管理;城市土地市场价格管理，简称地价管理，是政府为了规范土地市场的交易行为，保持土地市场的稳定和健康发展，保护土地交易者和国家等各方面的合法利益而采取的以土地价格为核心的各种调控、引导和管理措施。 具体来说，地价管理包括三个方面的工作： 对土地价格及土地价格体系进行管理，调控地价水平 对土地价格评估工作进行管理 对土地市场中因土地价格引起的各种纠纷进行处理;地价管理的目的;地价管理的作用;城市土地市场价格管理的依据;国家地价政策制订的一般原则;三、我国城市土地市场价格管理的政策和制度;政府对土地使用权转移有优先购买权 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 政府对地价上涨可采取必要行政手段，进行干预 征收土地增值税 规范土地使用权出让收支管理 土地价格评估制度 土地估价人员资格认证及土地估价机构资格评级制度;政府干预地价上涨的手段 ;四、地价指数;地价指数的作用;2003年武汉市与全国主要城市平均地价指数变化状况比较;武 房 指 数;;2009年一季度重点区域销售价格情况 ;地价指数的类型;地价指数编制的步骤;第四节 城市土地市场微观管理;思 考 题