世联—深圳御景湾营销策略报告.pptVIP

;目标评估;住宅部分报告大纲;项目概况;根据本项目入市时间调整，市场环境发生较大变化，本报告将对新市场环境进行重新评估及详细的分析，以对项目的营销推广做出有力支撑。;宝安地产现状;竞争项目选取原则;项目推出时间横轴图;市场户型产品及均价分析;市场分析结论;竞争分流对手;与竞争对手对比分析;比较点;产品点对点分析—3房;项目主题推广语;活体建筑,舒居典范演绎系列;住宅部分报告大纲;丽晶国际;可借鉴案例分析－－丽晶国际;可借鉴案例分析－－丽晶国际;可借鉴案例分析－－丽晶国际;区域客户构成及购买房型对应;幸福海岸客户构成;可借鉴案例分析－－丽晶国际;可借鉴案例分析－－丽晶国际;可借鉴案例分析－－丽晶国际;丽晶国际－营销推广关键点总结;可借鉴案例分析－－蓝山美墅;用地特征; 　条　幅——增加楼体昭示性，体现楼盘品质，展示楼盘卖点 ???　　形式：喷绘+条幅 　派　单——每周末，主要商业网点及竞争项目周边，配合小礼品， 　　　派发单张，针对性强 　导示牌——后海立交与环北路路口设置路牌，有效吸引竞争楼盘客户 ;策略二、主动出击（低成本、针对性强）;策略三、品质展示—价格支撑关键;新兴区域下面对大规模盘量的小规模项目营销模式;本项目推广策略;住宅部分报告大纲;预售许可证前客户积累方式一;预售许可证前客户积累方式二;客户积累的活动：认筹前客户意向访谈活动暨营销中心开放告知;关于本项目营销推广的思考;高品质展示（时间表）;展示1 －入户大堂及看楼通道（展示关键）;展示2－样板房展示（展示关键）;展示3－首层园林及架空层（展示关键）;展示4－商业街区展示（展示关键）;展示5－物业管理服务（展示关键）;展示6－咖啡吧;关于本项目营销推广的思考;借势截流推广1－广告牌;借势截流推广2－形象墙;借势截流推广3－楼体包装（关键）;楼体包装A-营销中心门面包装;楼体包装B1-北面条幅灯光字;楼体包装B2-东面条幅;楼体包装B3-南面条幅灯光字;楼体包装C-周围树木;借势截流推广4－导示牌;关于本项目营销推广的思考;主动出击推广1－报纸广告;主动出击推广2－网络;主动出击推广3－直邮;主动出击推广4－巡展;主动出击推广5－二、三级联动及短信;主动出击推广6－营销活动;营销活动1;营销活动2－认筹嘉年华活动;营销活动3－选房大抽奖活动;营销活动4－开盘尚品生活体验;主要销售物料;营销费用;商铺推广思路;商铺推广思路;　汇报完毕。 　　谢谢！