新区产权式酒店公寓市场调查报告.doc

新区产权式酒店公寓市场调查报告 ㈠.新区经济及发展概况 无锡新区现辖无锡高新区、无锡新加坡工业园、无锡出口加工区、无锡（太湖）国际科技园、无锡空港产业园等若干园区和两个镇、五个街道，本地户籍人口近30万人，外来暂住人口约30万人。 未来五年，无锡新区经济社会发展的主要调控指标是： ——区域经济。在科学发展的基础上进一步扩大经济总量，地区国内生产总值年均递增20%以上，2010年超过1000亿元，人均国内生产总值超过2.6万美元；技工贸总收入年均递增25%，2010年达到5000亿元；财政总收入年均递增23%左右，2010年达到180亿元，其中一般预算收入超过80亿元；社会消费品零售总额年均递增12%，2010年达到110亿元；全社会固定资产投资年均递增20%，2010年达到500亿元。 ——产业结构。进一步提升现代服务业贡献份额，第三产业增加值占GDP比重超过33％。高新技术产业增加值占规模以上工业增加值的比重累计提升8个百分点，达到68%；到2010年，高新技术产业产值达到2300亿元，有自主知识产权高新技术产品达到1000只以上。 ——经济国际化。利用外资对全市的贡献份额提升，五年累计实际利用外资70亿美元以上。进出口总额年均增长25%以上，2010年达到500亿美元，其中出口突破250亿美元。? ——科技创新。建立完善有区域特色的自主创新体系，全社会研究与开发投入占GDP比重达到5%；上市民营科技企业力争达到10家，打造证券市场创业板的“无锡新区民营科技板块”；省级以上高新技术企业突破500家；专利申请量五年累计超过3000件。 ——居民生活。不断提高人民群众的幸福感和满意度。在岗职工平均工资年均增长12%以上，2010年达到43000元；城镇居民人均可支配收入年均增长13%以上，2010年达到31000元；农民人均纯收入年均增长12%以上，2010年达到17000元；城镇登记失业率控制在3.1%左右。义务教育入学率达到100%，高中阶段教育入学率达104%；城镇社会保障覆盖率达到99%以上；卫生服务体系健全率达到100%；；万人拥有文化场所面积500平方米。 ——可持续发展。切实转变经济增长方式，努力走出一条全面可持续发展之路。万元国内生产总值综合能耗五年累计下降20%，在全国全省处于领先水平；城市绿化覆盖率超过50%；城市生活污水集中处理率达到100%；亿元GDP生产安全事故死亡率低于0.24；环境质量综合指数达到90分。 纵观新区宏观投资环境的各方面，我们总结出如下特点： · 新区经济处在稳定发展期，在无锡地区属于各版块中的佼佼者，这给房地产市场带来很大的契机，是有一定的经济基础支撑的。 · 无锡新区宏观经济环境主要体现稳定和健康的特点，未来机会点在于区域规模的扩大、产业结构的优化和自然生态环境的继续改善。 ·从市政规划中我们可以清晰的看到无锡新区发展的方向，随着城市国际化进程的加剧和城市脉络的越来越清晰，可以预见未来该区域的可观价值；而且发达的高速公路和航空系统使得新区跟外界的联系更加紧密，这也提升了该区域的价值。 ㈡.酒店式公寓发展概况 “酒店式公寓”，时下流行的物业形式，最早是在1994 年传至深圳，后来又出现在上海、北京等地。如今在上海、苏州等地发展尤为活跃，相比之下，这一物业形式在无锡发展的时间不长，代表楼盘为凯燕环球中心，近期很多新入市的公寓项目也开始炒作“酒店式公寓”的概念，并且不约而同的都选择了新区这个平台。 专家解释，酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用做投资使用。 21世纪是一个变化创新的时代。在这个时代，人们向往着拥有一种全新的生活方式-------边创造着财富，一边享受着高品位的生活；一边工作，同时享受着休闲。正是基于这种现代居住形式和居住文化发展的根本需求，产权式酒店公寓在城市的景观中心区域浮出水面。 产权式酒店公寓是指提供酒店式管理服务的公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是酒店的一种延伸业态。像购买普通商品房一样，业主拥有产权；可自住 HYPERLINK / \t _blank ，不居住时又可以交由酒店物业管理公司统一出租经营 HYPERLINK / \t _blank 。产权式酒店公寓向业主提供家庭式的居住布局及服务，享有居家的生活氛围；同时 HYPERLINK / \t _blank ，它又享有星级酒店的优良环境 HYPERLINK / \t _blank 、配套设施和专业贴心的服务 HYPERLINK / \t _blank ，它满足了人们对居住生活从物质到精神享受的高层次追求。 “产权式酒店