天津房地产市场快报(2015年)选编.ppt

2015年 总结：政策效果显著，量价均创新高 市场总结：2015年，楼市多重利好政策提振楼市回暖，天津商品住宅销售面积创近六年最高，供应端在去化库存基调下，房企供应回落，全年整体表现供不应求，全市住宅存量及出清周期均有回落。土地市场方面，受2014年房地产市场整体进入调整期影响，今年以来政府推地节奏明显放缓，致使经营性用地市场供需均处于近六年来最低值，而本土房企频出手，成交楼面价再创新高。 未来展望： 2015年持续宽松的货币政策持续发挥作用，考虑到过于宽松的货币信贷环境并不利于房地产市场库存去化，随着金融市场恢复平稳，央行管控能力加强，未来偏松的货币政策将回归稳健。短期内，房地产政策将着眼于鼓励住房需求，化解房地产库存；长期来看，依托户籍改革、产业发展和区域一体化推进长效机制健全。市场方面，受一级土地是市场影响，2016年住宅新增供应整体将会有所回落，而在政策持续宽松的背景下，需求仍将维持高位，供需矛盾日益缓和，库存压力降持续得以缓解，住宅成交价格也将保持平稳上涨态势。 1 交易市场 2 开发经营 3 土地市场 目录 交易市场：市场成交量价齐升，销供比升至1.25，出清周期缩短 全市价格走势： 2015年天津商品住宅成交价格再创新高，至11548元/平方米 全市需求： 2015年天津商品住宅销售面积创近六年最高，同比涨幅为41.97% 全市供应：全年新批1085.20万平方米，环比下降23.73%，为近三年来低值 供求对比：销供比升至1以上，全年整体表现供不应求 库存去化： 库存下降21.66%，至1837.70万平方米，去化速度加快 热销项目： 中小户型、低总价热销，首创国际半岛居首 写字楼：全年销售呈“量价齐跌”，销供比降至0.34，供需失衡 商业：全年销售量价齐升，销供比升至0.44，供过于求态势明显 企业销售： 融创中国以171.76亿元销售额居年度金额榜榜首 全市价格走势：2015年天津商品住宅成交价格再创新高，至11548元/平方米 2015年天津商品住宅成交价格再创新高，至11548元/平方米，同比涨幅显著，为9.43%。 图：天津商品住宅全市价格走势 区域价格走势：和平区成交价高达26912元/平米，北辰区成交价环比涨幅最大 和平区成交价格为26912元/平米，为全市最高；市内六大区域成交价格变化均有限，其中河西区同比跌幅4.71%，为众多区县中跌幅最大的区域，北辰区成交价格为10657元/平米，同比涨幅达15.18%，为各区县中涨幅首位；武清区成交价格同比涨幅亦较高，为9.66%。 图：天津商品住宅区域价格走势 全市需求：2015年天津商品住宅销售面积创近六年最高，同比涨幅为41.97% 2015年1-12月，利好政策频繁出台，房地产市场观望态势逐步减弱，需求稳步释放，全年共计成交1358.13万平米，为近六年来同期最高值，同比涨幅为41.97%。 图：天津商品住宅销售面积走势 区域需求：武清区荣膺各区县商品住宅销售面积榜桂冠，河西区销售面积环比涨幅最大 从各区县全年销售面积表现来看，武清区以272.72万平方米称霸了天津各区，同比涨幅50.14%；受新八大里区域项目相继入市成交带动，河西区成交面积同比涨幅高达135.91%，为全市各区域中涨幅最大的区域，而北辰区销售面积为46.14万平米，同比跌幅为4.03%，为全市中跌幅最大的区域。 图：天津商品住宅区域需求情况 全市供应：全年新批1085.20万平方米，环比下降23.73%，为近三年来低值 2015年1-12月，市场转型调整，在以去化库存为基调的背景下，房企供应意愿回落，天津商品住宅累计新批上市1085.20万平方米，同比下降23.73%。 图：天津商品住宅批准上市面积走势 区域供应：武清供应面积最大，达263.27万平方米；河西区环比涨幅为295.91%，增幅全市居首 2015年1-12月，天津商品住宅武清供应面积最大，为263.27万平方米，冠绝全市19区县，而河西区受八大里项目项目集中入市拉动，供应面积为98.7万平方米，环比增幅达295.91%，增幅全市居首。 图：天津商品住宅区域供应情况 供求对比：销供比升至1以上，全年整体表现供不应求 2015年1-12月，在政策刺激下全市需求持续得到释放，房企供应端收紧，天津商品住宅销供比为1.25，自2010年以来首度升至1以上，整体供不应求。 图：天津商品住宅销供比走势 库存去化：库存下降21.66%，至1837.70万平方米，去化速度加快 截至2015年12月底，天津商品住宅可售面积为1837.70万平方米，相较去年同期，下降21.66%，降幅明显。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.38个月消化完毕，较2014年同期缩短17.01个月。 图：天津商品住宅可售面积和出清周期走势 销售套数