2013年度上半年度芜湖房地产市场运行简报.docVIP

2013年1-6月芜湖市房地产市场运行简报  PAGE \* MERGEFORMAT 19 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc361408911一、市场运行基本数据  PAGEREF _Toc361408911 \h 1 HYPERLINK \l _Toc3614089121、房地产开发投资情况  PAGEREF _Toc361408912 \h 1 HYPERLINK \l _Toc3614089132、商品房上市情况  PAGEREF _Toc361408913 \h 2 HYPERLINK \l _Toc3614089143、商品房销售情况  PAGEREF _Toc361408914 \h 3 HYPERLINK \l _Toc3614089154、商品房价格情况  PAGEREF _Toc361408915 \h 4 HYPERLINK \l _Toc3614089165、二手房市场成交情况  PAGEREF _Toc361408916 \h 7 HYPERLINK \l _Toc361408917二、市场运行基本特点  PAGEREF _Toc361408917 \h 8 HYPERLINK \l _Toc3614089181、新“国五条”如期出台，公积金政策收紧  PAGEREF _Toc361408918 \h 8 HYPERLINK \l _Toc3614089192、土地市场活跃度加大，开发区热度增强  PAGEREF _Toc361408919 \h 9 HYPERLINK \l _Toc3614089203、商品住宅上市量有所下降，中等户型成主力  PAGEREF _Toc361408920 \h 12 HYPERLINK \l _Toc3614089214、商品住宅成交量略有下降，改善户型销量跃居榜首  PAGEREF _Toc361408921 \h 15 HYPERLINK \l _Toc3614089225、商品住宅价格小幅上涨，鸠江区成交均价提升明显  PAGEREF _Toc361408922 \h 20 HYPERLINK \l _Toc3614089236、累计一年供销比低位徘徊，中、小户型呈现供不应求  PAGEREF _Toc361408923 \h 24 HYPERLINK \l _Toc361408924三、值得关注的问题  PAGEREF _Toc361408924 \h 26 HYPERLINK \l _Toc361408926四、下半年预测  PAGEREF _Toc361408926 \h 28 HYPERLINK \l _Toc361408927五、附表  PAGEREF _Toc361408927 \h 31  2013年上半年芜湖房地产市场运行简报 在宏观经济弱复苏背景下，中央政府继续保持流动性宽松??局，并适时调整房地产调控政策“一刀切”的行政管理模式，为上半年我市房地产市场持续发展提供了良好的外部政策环境。在新“国五条”指引下，市住房和城乡建设委员会结合我市房地产市场运行特点，积极对市场加以监督与引导，为保证我市房地产市场稳定运行做出重要贡献。上半年，我市土地市场活跃度增强，开发企业拿地信心有所增加，商品住宅市场走势基本平稳，在总体供应放缓的背景下，价格呈现小幅上涨格局。下半年随着银行流动性趋紧，部分中小型房企或将遭遇资金困难，同时由于前期住宅类土地供应量缩减，商品住宅市场上市量供应不足的问题也将进一步加剧，宜引起关注。 一、市场运行基本数据 1、房地产开发投资情况 2013年1-6月，全市完成房地产开发投资194.86亿元，同比增长0.58%；房屋施工面积3163.44万m2，同比增长9.07%；房屋新开工面积473.42万m2，同比增长10.76%；竣工房屋面积247.13万m2，同比增长75.87%。其中商品住宅：完成房地产住宅开发投资139.61亿元，同比增长2.13%；施工面积2380.47万m2，同比增长6.08%；新开工面积355.68万m2，同比增长11.03%；竣工住宅面积213.09万m2，同比增长108.91%。 2013年1-6月，市区完成房地产开发投资161.25亿元，同比增长1.02%；房屋施工面积2563.97万m2，同比增长6.90%；房屋新开工面积393.49m2，同比增长16.59%；竣工房屋面积174.13万m2，同比增长63.27%。其中商品住宅：完成房地产住宅开发