2013年度经典住宅地产策划报告.docVIP

住宅类物业策划报告 目录 【壹】背景篇 一、项目概述 1、地块基本资料 2、开发商介绍 3、地块初步研判 二、项目发展研究思路 找出问题 提出研究方向 提出发展解决设想 【贰】分析篇 　　 　一、 区域市场现状及其趋势判断 　　1、宏观经济运行状况 　　1.1.国内生产总值： 　　1.2三产比重 1.3社会消费品零售总额： 　　1.4居民人均可支配收入 　　1.5房地产所占比例及数量 　　1.6房地产开发景气指数 　　1.7固定资产投资总额： 　　1.8全国及项目所在地其中房地产开发比重 　　1.9商品住宅价格指数 2、行业政策相关金融等政策影响分析 二、地块条件研究及SWOT分析 地块条件研究 1.1项目土地性质调查 　　　　1.2项目用地周边环境调查 1.3地块交通条件调查 1.4周边市政配套设施调查 1.5周边社区现状调查 2、SWOT分析 2.1优势分析 2.2劣势分析 2.3机会分析 2.4威胁分析 　　3、结论 三、房地产行业竞争策略 1、开发商SOWT分析 1.1优势分析 1.2劣势分析 1.3机会分析 1.4威胁分析 2、战略目标 3、竞争策略 3.1 品牌策略 3.2 整合策略 3.3差异策略 3.4 领先策略 4、结论 四、竞争区域项目供求现状分析 1、项目所在地房地产市场概况 1.1城市发展规划分析 1.2项目所在地房地产市场总体供求现状 1.3项目所在地商品住宅市场板块的划分及供求现状 1.4结论 2、类比竞争楼盘调研 3、住宅消费者行为分析（消费） 5、结论 【叁】定位篇 项目市场定位 1.项目研判 2、项目定位 　　　2.1市场定位 　　　2.2区域定位 　　　2.3主力客群定位 　　　2.4功能定位 2.5形象定位 　 二、产品定位 产品定位思路 产品定位及阐述 3、规划建议 3.1项目地块情况分析 3.2建筑规划 3.2.1建筑空间 3.2.2道路系统 3.3.3建筑风格定位 　　3.3.3.1项目总体建筑风格及色彩计划 3.3.3.2建筑单体外立面设计提示 3.2.4户型定位 3.2.4.1户型配比 3.2.4.2经典户型建议 3.2.5配套定位 　3.2.5.1智能化 3.2.6室内空间布局装修概念提示 3.2.6.1室内空间布局提示 3.2.6.2公共空间主题选择 3.2.7公共家具概念设计提示??? 3.2.7.1项目周边同类楼盘公共???具摆设??? 　　3.2.7.2本项目公共家具概念设计提示??? 7.2.8公共装饰材料选择指导??? 7.2.8.1项目周边同类楼盘公共装饰材料比较??? 7.2.8.2本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思??? 7.2.8.3项目营销示范单位装修概念设计??? 7.2.8.4项目营销中心装修风格提示??? 7.2.8.5住宅装修标准提示??? 7.2.9灯光设计及背景音乐指导??? 7.2.9.1项目灯光设计??? 7.2.9.2背景音乐指导??? 3.3景观规划 3.3.1总体环境规划及艺术风格构想 3.3.2项目各组团环境概念设计 3.3.3项目公共建筑外部环境概念设计 3.3.4主要景观节点建议 3.3.5灯光设计及音乐背景设计 3.3.5.1项目灯光设计??? 3.3.5.2背景音乐指导??? 【肆】经济测算篇 一、项目投入产出分析 　　1、项目经济技术指标模拟 　　2、项目首期成本模拟 　　3、项目收益部分模拟 二、投资风险分析及其规避方式提示 　　1、项目风险性评价 2、资金运作风险性 　　3、经济政策风险 三、开发节奏建议 　　1、影响项目开发节奏的基本因素 　　2、项目开发节奏及结果预测 附 【营销推广篇】 一、营销策略 1、销售必备条件 2、开售时机建议及原因 3、造势活动及促销手段汇总 4、推售单位策略 5、价格策略 6、销售控制策略 二、宣传推广策略 1、项目案名建议 2、地盘包装建议 3、项目分阶段推广计划建议 三、发展商品牌建立及长线房地产发展建议 报告内容提纲 【壹】背景篇 一、项目概述 1、地块基本资料 2、开发商介绍 3、地块初步研判 二、项目发展研究思路 找出问题 提出研究方向 提出发展解决设想 【贰】分析篇 　　 　一、 区域市场现状及其趋势判断 　　1、宏观经济运行状况 宏观经济运行状况主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素，这些因素影响的是市场大气候．更重要的是，该地区居民收入、消费水平、消费结构、物价指数