郏县代理合同探索.doc

PAGE 7  PAGE \* MERGEFORMAT 0 郏县《金榜·清华城》项目 全程营销代理合同 2013年 月 日  PAGE \* MERGEFORMAT 13 全程营销代理合同 甲方：河南金榜房地产开发有限公司 乙方：郑州众志企业策划有限公司 甲乙双方本着平等、合作的态度，经友好协商就甲方委托乙方独家代理甲方所开发的金榜·清华城项目销售事宜达成如下一致协议： 第一部分 合同标的及委托内容 ：项目名称及合同标的 1、项目名称：金榜·清华城 2、项目地址：郏县经三路南段财富广场东坡像西5米 3、代销房屋：甲方委托乙方独家代理销售本项目所有可售物业. 总建筑面积为 平方米，其中住宅面积 平方米，商业部分 平方米，其他可售部分 平方米，具体代理房屋另行签署房源清单为本合同附件。 4、合同书约定代理的销售实收保底均价由甲乙双方依据区域市场、甲方预期和项目实际情况等因素，经双方综合考量，制定价格如下： （1）住宅销售实收平均单套底价 元/平方米； （2）商业销售实收平均单套底价 元（平方米/套/间）； （3）储藏室销售实收平均单套底价 元/平方米； （4）车库销售实收平均单套底价 元/平方米； 公开销售前，乙方应依据市场情况和项目实际需要，以单套底价及实收保底均价的价格为基础制作具体的价格体系表；价格表须经甲方确认后方可执行，并作为公开销售的依据。 在销售过程中，乙方应根据销售及市场情况及时提供价格调整建议。每次价格调整由甲方签字盖章确认后执行。 甲乙双方在销售房屋时，各户售价原则上不低于该单套底价。但如有特别因素（团购、关系户等）低于底价销售的经甲、乙同意办理手续后方可签约销售，不足底价部分，因乙方原因造成的应在乙方佣金中扣除，以弥补甲方损失；因甲方原因造成的部分由甲方承担，乙方不承担任何责任。 5、销售指标：正式销售前（正常销售前一月内），甲乙双方结合项目销售手续办理节点等内部因素，并结合房地产，金融政策环境，当时房地产市场环境，及房源结构，制定销售指标。 6、代理期限自2013年 月 日至 年 月 日 第二条：乙方具体服务主要内容包括： 项目整体市场推广及销售方案执行 阶段性营销实施细则 项目营销所需的平面表现 现场销售的实施和执行 其它与营销有关的配合工作 第二部分 双方权利及义务 第一条：甲方权利及义务 1、甲方在本项目正式销售前取得本项目正常销售所需的相关证件及手续，对项目正常销售的资格负责。 2、甲方负责向乙方详细介绍代销物业的相关情况，并提供营销策划及销售代理所须图文资料（包含但不限于项目总平面图、单体平面图、项目地理位置示意图、建设标准说明等）。 3、甲方负责本项目的财务、《认购书》及《购房合同》或《购房协议》的签章，负责收取客户定金、预付款、房款。甲方保留对所销售房屋进行优惠的权利，乙方不得随意承诺优惠。 4、对乙方的销售业绩进行监督考核，并依据乙方销售情况支付佣金。 5、负责申办与本项目有关的售房手续，协助客户办理合同预告登记、合同备案（贷款和产权证办理等）的手续。 6、负责评审乙方提交的策划方案，并提出改进意见，负责审定乙方报送的销售策略、销售价格、付款方式及有关楼盘的推广资料。 7、在委托乙方代理销售期间，售楼处及样板房的办公设备用具的费用及水、电、电话费由甲方承担；如根据项目销售需要另行增添，双方协商后确定。 8、负责承担本项目的营销推广费用，包括但不仅限于推广活动、户外媒体广告（车体广告、户外广告牌等）、楼书、折页、海报、售楼处装饰及家具、现场气氛营造、DM单页、销售道具制作、整体和单体建筑模型、沙盘、彩色效果图、灯箱广告、看板、房型家配图、 引导旗、横幅、小区围墙广告、工地环境美化和造景等及相应的广告宣传的制作和发布费用。 9、甲方保证支出本项目合理的广告宣传推广费用，具体金额由乙方提交的推广方案预算并得到甲方确认后确定，如因市场变化和项目需要另行增加费用，必须报经甲方确认后方可执行，否则超出部分由乙方自行承担。乙方的推广计划需经过甲方签字确认后方可执行。 10、甲方有权对乙方及乙方工作人员的工作内容、服务态度、专业质素和执行情况提出意见；有权要求乙方报告工作进展；有权制止乙方侵害、影响甲方利益、名誉的行为；甲方有要求乙方在7个工作日内更换不适任的工作人员。并对于乙方出现的违规承诺问题有处罚权。 11、甲方指定 作为甲乙双方合作的对接人，改对接人所签署的任何书面文字及建议均代表甲方意愿，视为甲方决策。 12、有权变更项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目所有的决策。 第二条：