it出口产品研发生产基地（一期）项目建设可研报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目提要 一、项目名称 IT出口产品研发生产基地（一期）项目 二、建设性质 新 建 三、项目建设单位、法人代表、所有制形式 （一）项目建设单位： （二）法人代表： （三）所有制形式：有限责任公司（台港澳与境内合资） 四、建设地点、规模、内容及建设期限 （一）建设地点 重庆市***工业园区*** （二）建设规模 项目占地56亩，新建标准工业厂房69120 m2，新增蓝牙电子产品生产设备36台（套），形成IT系列出口产品研发生产基地，新增就业岗位2000个，主要安置库区移民和城镇下岗人员，带动相关产业发展。 （三）建设内容 （1）在***工业园区五桥园规划范围内***处，征用土地56亩，按照电子产品生产工艺和产品规模，新建标准工业厂房69120 m2； （2）购置生产设备36台（套），主要包括：生产设备、辅助设备、办公设备及运输车辆等； （3）完善公用工程1批，主要包括：供排水、供电、供气系统； （4）完善附属工程1批，主要包括：消防、环保、绿化等。 （四）建设期限 24个月 五、项目申请单位及法人代表 （一）项目申报单位： （二）法人代表： 六、投资规模及资金构成 项目总投资5600万元（折合800万美元），其中：工程费2425.71万元，工程建设其他费167万元，预备费77.78万元，建设期利息229.5万元，铺底流动资金2700万元。 七、资金筹措 业主自筹资本金3600万元，占总投资64.29%，申请银行借款2000万元，占总投资35.71%；企业自筹资本金比例超过总投资30%，符合国家项目建设资本金管理规定。 资金筹措表 单位:万元项 目金 额结构比率自筹资本金360064.29%银行借款200035.71%合 计5600100%注：可申请三峡库区产业发展基金投资类贴息，减轻业主单位资金压力。 八、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序 号指标名称单位指标值备 注一总体控制指标1项目占地亩56***工业园区五桥园2项目总投资万元5600设备/其他等3投资强度万元/公顷1501≥1470万元/公顷4容积率1.85≥1.05建筑系数%92.57≥30%6行政办公及生活服务设施占地率%5.35≤7%7绿地率%2.68≤20%8生产能力万套/年73优质蓝牙电子系列产品9新增就业岗位个2000安置库区移民和城镇下岗人员二建设内容及规模1土建工程平方米69120标准工业厂房/彩钢结构2设备工程台套36先进/可靠/节能/环保型3公用工程批1供排水,供电，供气系统4附属工程批1消防,环保,绿化等三投资与资金筹措1项目总投资万元56001-1固定资产万元29001-1-1工程费用万元2425.711-1-2工程建设其他费万元1671-1-3工程预备费万元77.781-1-4借款利息万元229.5银行借款2000万元/利率7.65%1-2铺底流动资金万元2700按流动资金30%计2资金筹措万元5600100%2-1自筹资金万元360064.29%2-2银行借款万元200035.71%四财务指标1年平均经营收入万元31840正常年份2年平均总成本万元29876.81正常年份3年平均税金及附加万元377.15正常年份4年平均所得税万元396.51正常年份5年平均纯收益（税前）万元1586.046年平均纯收益（税后）万元1189.537基准收益率%10无风险报酬率+风险报酬率8平均投资利润率（税前）%28.329平均投资利润率（税后）%21.2410平均投资利税率%35.0611投资内部收益率(税前)%27.9712投资内部收益率(税后)%22.4813财务净现值（i=10%,税前）万元7418.5514财务净现值（i=10%,税后）万元4848.2615建设期限年224个月16项目投资回收期年3.24税前/不含建设期17项目投资回收期年4.06税后/不含建设期18银行借款偿还期年1.7银行借款2000万元19项目盈亏平衡点(设计能力)%34.02相当销售收入10831.06万元九、