焦作香港城项目报告.ppt

A．焦作市城市发展概况;焦作市位于河南省西北部，东西狭;焦作有着便利的交通优势。它地处;焦作境内已建成焦郑、焦晋两条高;城市性质 焦;商业网点规划分析 ;商业网点规划分析 ;中站商业组团老城商业组团焦南商;城市发展方向 ;城市经济发展概况;经济发展概况单位：亿元历年生产;人均可支配收入人均生产总值单位;居民储蓄存款余额经济排名单位：;焦作以第二、三产业为主，第二、;经济发展概况国民生产总值 ;小 结 焦作经;B．消费者动向调查;1. 消费者规模及分布;项目现有消费群分布在周边成熟社;2. 消费者构成与消费水平;为了对项目所在商圈进行详细评估;顾客特征未来变化的趋势不明显，;主要消费人群中已婚有子女者居绝;女性依然是商场购物消费的主力，;项目主要消费人群居住区域分布状;主要消费人群工作区域分布状况：;主要消费人群的受教育程度不低：;主要消费人群的工作单位：事业、;主要消费人群的个人月收入：10;各主要区域个人收入对比：解放区;主要消费人群的家庭月收入： 1;样本覆盖了不同年龄、收入、不同;购买一件（套）夏季服装能接受的;购买一件（套）冬季服装能接受的;核心顾客群体将把项目推向有利的;3. 消费者的消费习惯及喜好;到达消费地点的距离和适合的消费;对购物地区的选择：解放区与高新;消费者购物的心态调查结构（n=;消费者选择购物逛街的时间段调查;消费者外出交通工具多样化，但仍;焦作各类使用不同交通工具的消费;除距离远近外，商品、价位和环境;品种全、距离近、购物环境好是焦;顾客对商品价格、质量和服务水平;服装/餐饮是各类经济阶层居民最;顾客在百货店和大卖场的消费比例;4. 消费者对各类零售业态的喜;焦作消费者对各类零售业态喜好不;焦作消费者更喜欢在大卖场购物 ;百货公司间差异大于大卖场间的差;主要商场知名度存在明显差别 ;5. 消费者对设施需求及本项目;消费者认为解放路与民主路的最大;消费者认为解放路与民主路的最大;消费选择（n=298）描 ;业态选择（n=298）描 ;专业电器店 ;餐饮选择（n=298）描 ;卡拉OK ;生活附属设施选择（n=298）;消费者对新项目提供的参考建议调;消费者调查的主要发现及他们对项;消费者调查的主要发现及他们对项;C．商户经营者调研;样本组合问卷所覆盖的主要问题为;1.商户经营者的统计数据;个体经营户 户数（户） 密度 ;2.商户经营者的经营现状;商户经营年限在3年以下的占47;面积70平方以上的商铺占有量大;经营业绩两极分化，水平高低差异;商业经营者的年经营坪效较低，会;商户一次性租铺时间短,34%在;55.65%的商户对于目前的经;明确表示没有拓展计划的占比33;商铺顾客主要来焦作市区（有部分;根据以上情况分析出此商圈正处于;顾客来店频率 ;描 述 ;描 述 ;描 述 ;2. 商业经营者对项目开发的喜;描 述 ;描述 ;具体描述 ;商户调查的总结1、项目定位为中;D．商业地产项目调查分析;1．城市商业现状分析;项目区域大型零售商业网点一览表;城市主要商业街现状一览表名称规;项目区域商业现状存在问题 ;本案位于新华街以东、民主路以西;三维商业广场调研情况汇总项目名;业态布局及入住品牌;分 析1. 三维商业广场地处解;百货大楼调研情况汇总项目名称：;业态布局及入住品牌1F：都市精;分 析1. 百货大楼同;2. 虽然百货大楼是焦作最;贸易大厦调研情况汇总项目名称项;分 析 1. 贸易大厦;2. 根据市场调研，贸易大;新亚商厦调研情况汇总项目名称：;业态布局及入住品牌负1F：新亚;分 析 1. 与百货大楼、贸;4. 新亚商厦主题经营定位;专业或综合批发市场山阳商城 ;主要商业项目租金、售价情况分析;解放中路沿街商铺临街底商50抽;分 析1. 从以上的表格;E．项目竞争对手分析;我们依据竞争要素可把焦作市区现;直接竞争即产品市场竞争项目意指;间接竞争即消费市场竞争项目意指;大杨树商业街是由焦作市众盛房地;2.优势分析品牌优势:焦作经营;3.劣势分析定位户型偏大是整个;2.新安路商业街项目概况： ;2.优势分析品牌优势:提前进驻;3.劣势分析虽该项目凭借着品牌;3.民主南路商业街（美中城、锦;2.优势分析群聚效应：新区的建;3.劣势分析定位模糊：虽提出大;竞争项目的缺位与本项目的切入点;F.项目SWOT分析154;★ Strength项目优势分;2、项目规模优势明显： ;4、 项目商业开发