陕西宝鸡休闲商务中心项目策略报告_89p_营销推广方案.pptVIP

宝鸡项目策略报告 The development operation strategy reports ; 2、;表达我们对市场的理解;微观市场;世纪西路150亩地块宗地图;宝鸡概况;宝鸡城市规划—城市空间结构;;宝鸡城市规划—产业布局;;宝鸡影响—政策在某一定程度上对宝鸡市场有影响，主要体现在市场预期、按揭放贷及外省市客户置业; 区域解读;城市窗口：客运站、高速出入口 城市纽带：老城区与新城区的连接地带 形象工程：金台大道代表宝鸡城市现代化，是城市快速发展的标志;城市之门+宝鸡CRD;现状分析 AREA ANALYSIS;;市场分析（二）;市场格局;金台大道—宝鸡东进桥头堡;东岭国际社区2011年销售产品统计;错落搭配、奇、偶互叠，面积赠送较高； 2梯四户蝶形分布，户户都有采光，摒除暗卫死角； 2室、3室各有优势，90平米、120平米为主。;;;确定我们的战略思路;思索与联想！;问题1;问题2;问题3;问题4;问题5;小问题→深思索 ——捭阖细致洞察——;建构本案品牌金字塔模型;我们的最大特点 ——特点解析——;;吃、喝、玩、乐、购样样俱全 ;谁在享用 ——目标人群解析——; 目标人群;目标人群特点描述：;他们需要一个集高尚居住、出行 购物、文化娱乐、社交、休憩 于一体生活领地;他们需要的就是我们要给的！;定位策略：;案名呼之欲出;豪布斯卡 ;SLOGAN属性定位语： 源于物理USP又高于物理USP……; H O P S C A;豪布斯卡（HOPSCA）是英文单词HOTEL（酒店）、OFFICE（写字楼）、PARK（公园）、SHOPPING MALL（商业）、CLUB（会所）、APARTMENT（公寓）首字母的缩写，最先于1986年诞生在法国巴黎的拉德芳斯，后兴于纽约之心脏——曼哈顿，东京之核心——六本木。一般位于城市中心，有足够的空间实现庞大的建筑规模，有大面积的景观绿带，有快速便捷的交通网脉作为城市枢纽，并有业态业种齐全的商业配套以及高尚多元的文化品位，体现了功能互补、资源共生、聚合增值的优势，是整体布局完善、功能特色明显的现代服务业集聚区和现代城市服务的新高地、新载体。豪布斯卡是一个全新的生活系统，为满足人们休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务、旅游、社交、文化等各种形态的高品质生活???求而专业打造，是集假日酒店、公寓、大型停车场、休闲娱乐餐饮购物街区、会所、广场、公园于一体的城市建筑群和一站式多元化情景化的优质生活空间。豪布斯卡更是一种全新的生活观，多元的文化，开放的心态，闲暇的生活，引领人们走进国际化休闲新时代。 ;我们只需用“沟通”撬动这个“按钮”，就有了策略核心：;规划布局：; 这些够吗……;健康新风子系统;中央吸尘处理系统;二次搅碎食物垃圾处理系统;太阳能系统展示;顶跃大面积空中赠送;看看我们的出众表现; LOGO 一定要有价值感 一定要很国际化 一定要符号化 一定要有传播力 ??????????;VI基础应用;+;;+;;;;;;;;;;;;;;;;;;;额外附加值的提升，做一个实实在在的开发商;;;;;;;;;;将人本关怀体现到工程建设过程中去！;;THANKS,谢谢聆听！