生前殡葬服务预收费用信托定型化契约应记载及不得记载事项.doc

骨灰（骸）存放單位使用權買賣定型化契約 應記載及不得記載事項 中華民國101年10月11日台內民字 第1010312813號令發布 中華民國102年4月1日生效 骨灰（骸）存放單位使用權買賣定型化契約應記載事項 一、當事人及其聯絡方式 契約應載明消費者之姓名、聯絡方式及骨灰（骸）存放設施經營業者名稱、聯絡方式。 二、契約審閱期間 契約及其附件之審閱期間應予載明不得少於五日。 三、骨灰（骸）存放設施經營業者將設施之土地或建物所有權移轉予消費者時之權利義務 本契約所訂之骨灰（骸）存放單位使用權，非以消費者應取得該設施之所有權為前提。如骨灰（骸）存放設施經營業者將設施之土地或建物所有權移轉予消費者，應載明相關得否使用、收益、處分等權利及應繳??之地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、登記規費等義務事項。 四、契約標的 骨灰（骸）存放單位使用權買賣應載明契約標的。如契約標的非「指定至區排層號」者，骨灰（骸）存放設施經營業者應提供明確之標的範圍供消費者選用，並於營業場所建置相關系統供消費者查詢該可選用標的範圍內之最新販售數量與選位資訊。 五、適用範圍、廣告責任與自訂規範不得牴觸本契約 消費者、骨灰（骸）存放設施經營業者雙方關於骨灰（骸）存放單位使用權買賣之權利義務，依本契約之約定。 骨灰（骸）存放設施經營業者應確保廣告內容之真實，對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。文宣與廣告均視為契約內容之一部分。 骨灰（骸）存放設施經營業者自訂之骨灰（骸）存放單位使用權相關規範，不得牴觸本契約。 六、骨灰（骸）存放設施使用權之使用期間 骨灰（骸）存放設施使用權之使用期間，分「永久使用權」及「固定年限使用權」二類，骨灰（骸）存放設施經營業者擇一訂定於契約，個別應記載事項如下： （一）永久使用權 骨灰（骸）存放設施經營業者同意消費者永久供奉存放骨灰(骸)至該骨灰（骸）存放設施自然老舊不能修復時止。其期間不得少於○○年。 前項期間，如因不可抗力或其他事變致喪失存放骨灰(骸)功能，而不能修復或修復顯有重大困難，契約視為終止。 前二項骨灰（骸）存放設施是否為不能修復或修復顯有重大困難，由骨灰（骸）存放設施經營業者洽請公正之專業機構或公會認定。 第一項永久使用期間屆滿前老舊不能修復或第二項視為終止事由發生時，其消費者不能使用之期間，骨灰（骸）存放設施經營業者應按比例返還使用權價金及超收之骨灰（骸）存放單位管理費。 第二項有不可抗力或事變所生之毀損，於修復期間，骨灰（骸）存放設施經營業者仍應負本契約所定各項義務。 （二）固定年限使用權 骨灰（骸）存放設施經營業者同意消費者供奉存放骨灰(骸)從民國○○年○○月○○日至○○年○○月○○日，共使用○○年。 前項期間，如因不可抗力或其他事變致喪失存放骨灰(骸)功能，而不能修復或修復顯有重大困難，契約視為終止。 前二項骨灰（骸）存放設施是否為不能修復或修復顯有重大困難，由骨灰（骸）存放設施經營業者洽請公正之專業機構或公會認定。 第一項使用期間屆滿前老舊不能修復或第二項視為終止事由發生時，其消費者不能使用之期間，骨灰（骸）存放設施經營業者應按比例返還使用權價金及超收之骨灰（骸）存放單位管理費。 第二項有不可抗力或事變所生之毀損，於修復期間，骨灰（骸） 存放設施經營業者仍應負本契約所定各項義務。 骨灰（骸）存放設施經營業者應於消費者之骨灰（骸）存放單位使用期間屆滿前三個月以書面通知消費者，消費者應於使用期間屆滿前將骨灰(骸)領回，如屆滿後消費者未領回者，骨灰（骸）存放設施經營業者應再次以書面通知消費者，消費者於通知後三個月內仍未領回時，骨灰（骸）存放設施經營業者得將消費者之骨灰（骸）存放單位內之骨灰(骸)移除，並另為合法之處理。 七、用途 消費者同意除供奉存放骨灰（骸）外，不得存放其他物品，違反約定時，應依骨灰（骸）存放設施經營業者之通知將該物品除去；如骨灰（骸）存放設施經營業者有合理可疑之證據，足認消費者所存放之物為違禁物時，得會同警察人員一起檢視，並依法處理。 八、骨灰（骸）存放設施經營業者之維護義務 骨灰（骸）存放設施經營業者應盡善良管理人之注意履行下列義務： 骨灰（骸）存放設施之修繕維護。 骨灰（骸）存放設施內外之定期保養維護。 骨灰（骸）存放設施之四週花木、植栽、修剪與環境衛生安全之保養維護。 骨灰（骸）存放設施內外照明等必要費用之支付。 骨灰（骸）存放設施之各樓層之清潔管理。