青岛乡居文化创意园提升改造规划设计.ppt

青岛乡居文化创意园;前 言;印象篇（Impression） ——解读乡居文化创意园;一、从旅游发展趋势看;二、从政策条件看;三、从区位交通条件看;四、从自然条件和发展现状看;五、从市场条件看;六、从优势条件看;七、从发展机遇看;八、从市场需求看;思考篇（Impression） ——谋划乡居文化创意园;一、发展战略;依托城市家庭短途度假市场; 本项目位于城市郊区，周边生态环境较好，具有果园、农田、溪流、池塘等原生态的郊野环境，内有高含量的负氧离子，具备了供人们亲近自然和户外休闲的条件。 应竭力打造良好生态环境作为生态本底，实现农产品的品质安全，坚持“无农药残留，无化学肥料，无激素添加”，拉近都市人与大自然的心灵距离。 ; 依托XXX村的优越自然环境、乡村气息和XXX景区的书画资源，融入国学文化与养生文化，打造山居民宿、山娃私塾和山娃演播厅三个核心项目，乡村户外游乐辅助项目，大力发展国学文化体验和养生旅游。;（五）结合农业发展特色住宿;四、功能定位; 完善农家生态餐厅，在就餐环境、舒适程度、餐饮品种、科学营养等方面都将达到较高的标准，迎合旅游者及都市居民追求绿色、追求健康的饮食理念。生态餐厅不仅拥有自然生态的就餐环境，而且可以享用自本农庄生产的新鲜绿色食品。; 通过景观系统规划，使项目地拥有生态的自然环境，并且根据各个功能区的定位打造风格迥异的景观风貌，营造动静皆宜、环境优美的休憩环境，让游客如同身在画中。;二、形象定位;七、形象定位;规划篇（Impression） ——构建乡居文化创意园;一、空间布局;二、国学文化体验区;二、国学文化体验区;二、国学文化体验区;二、国学文化体验区;二、国学文化体验区;三、山居民宿养生区;（一）改造方式 对民居进行装修改造，每座以养生中药材命名，如“丹参居”、“芍药居”、“茯苓居”、“山药居”等，在民居院子内种植相应中草药，并且以该中草药为主题进行装饰装备。延续传统建筑风格，以低层平房为主要建筑形式，力求设计朴素，样式简单，改造中融入胶东古民居的突出元素（如窗扇、花墙等），屋内设施在现代化取暖、采光、通信等的基础上，尽可能的保持农家风情。在住宿方面，要突出乡村特色，住房采用简单、整洁的装修即可，给人以舒适、整洁、安静的休息环境，以北方传统的火炕代替现在的睡床，返璞归真。 改造方向：路、墙以沙、石为主；院落绿化美化以香草、草药为主；室内以木、青砖为主。围绕村西百年古树修建古井、设置石磨、杏坛等。小院里分布展列一些农用生产工具，可以简单布置棋牌桌椅、休闲场所等。;（二）经营方式 对民居的经营采取众筹的开发方式和产权式酒店的方式经营管理方式。 面向社会主要以志同道合的朋友圈众筹，每座小院6万元人民币，期限为十年。出资人在付款后，由经营方统一进行装修和改造，出资人享有每年90天(不含五一、十一和寒暑假)的免费居住权，其他时间由经营方对外出租，每年返还给出资人1.5万元，同时出资人可获1分菜园。也就是说，投资6万，4年还本，后6年收益9万元。（6=4+9+1分田+90天居住权） 日常卫生维护和自留地管理可安排本村村民就业。;四、乡村户外游乐区;四、乡村户外游乐区;四、乡村户外游乐区;四、乡村户外游乐区;四、乡村户外游乐区;四、乡村户外游乐区;（七）四季花溪谷 ;运营篇（Impression） ——经营乡居文化创意园;一、环境营造建设; 村子内以“忠”、“孝”、“仁”、“义”、礼”、“智”、“信”等国学文化主题为逻辑线索，通过石雕、木雕、石刻等形式，将一些人们耳熟能详的历史典故、成语故事、经典传说再现于不同主题的村子中。同时，村子里面栽植具有不同文化内涵的观赏性植物。让广大游客在倘佯其中、观赏美景的同时，自然接受优秀文化传统的教育。;二、市场营销;（二）营销重点 1、黄岛区城区城市居民（中小学生、家庭） 2、青岛市城区城市居民（中小学生、家庭） （三）营销措施 紧紧围绕“国学乡村游，长寿XXX”的旅游形象，充分利用XXX全媒体营销平台，开展系列营销宣传推介活动，全面扩XXX村旅游的知名度与影响力。 1、近期重点营销市场：以黄岛区为主，附带到青岛市区。 2、充分利用短信、微博、微信等移动互联网技术，建设乡村文化创意旅游微信平台，及时发布旅游相关的旅游项目信息、旅游活动信息。 3、以“国学乡村游，长寿XXX”为核心主题，系统设计制作精美的旅游宣传资料，重点在黄岛区的的社区服务中心、游客服务中心等居民及游客集中活动的场地投放。 4、通过青岛电视台XXX栏目在电视媒体平台进行宣传。;三、旅游商品开发;附属项目 半山四栋房建设 XXX养生园