营改增地税代开代征办税手册-金华市地税局.docVIP

PAGE  PAGE 15 温馨提醒 自2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税，现行建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人由原来缴纳营业税改为缴纳增值税，由国家税务局负责征收。 纳税人转让不动产的，增值税一般纳税人自行开具增值税专用发票或增值税普通发票；小规模纳税人自行开具增值税普通发票。小规模纳税人和其他个人不能自行开具增值税发票的，可向金华市地方税务局直属分局申请代开增值税发票。 金华市地方税务局直属分局办公地址：金华市中山路18号（二楼、四楼） 房产交易业务咨询电话：0579邮编：321000 纳税人向不动产所在地主管地税机关缴纳（预交）的增值税，在向主管国税机关申报增值税时，凭地税机关出具的代征增值税完税凭证，抵减应纳增值税。 营改增后纳税人销售其取得的不动产办税指南 个人购买商品房（一手房）税收政策一览表 类型应交税种税款计算税收优惠政策买方住宅契税购入金额×3%自2016年2月22日起： 1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。印花税购入金额×0.05%自2008年11月1日起，个人购买住房暂免征收。非住宅契税购入金额×3%　印花税购入金额×0.05%　报送资料基本资料1.房交所收件单复印件； 2.增值税发票的发票联复印件； 3.买方身份证明复印件（若为企业，提供税务登记证副本或“一照一码”营业执照复印件）； 4.销售合同原件或复印件（必须盖有合同备案章）； 5.涉及共有产权的，需提供共有协议。 备注：所有复印件均需加盖房交所审核确认章享受税收优惠资料 1.房交所窗口开具的全部家庭成员《房产信息查询结果单》；外地户籍的，还需提供户籍所在地的房产交易部门开具的《家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）住房证明》，或提供《家庭住房实有套数保证书》。 2.结婚证原件及复印件；户口簿原件及复印件。存量房（二手房）交易涉税基本报送资料 类别资料名称备注基本资料1.房交所收件单复印件（加盖房交所审核确认章）；1-5项可由房交所窗口提供的《房产交易信息登记表》代替，但涉及评估、结算的存量房（二手房）买卖业务除外。2.房地产买卖契约原件或复印件（复印件需加盖房交所审核确认章）；3.买卖双方身份证明复印件；若为企业，提供加盖公章的税务登记证副本或“一照一码”营业执照复印件；4.房产证复印件（需加盖房交所审核确认章）；5.涉及共有产权的，需提供共有协议（需加盖房交所审核确认章）；6.契证原件（若转让房产为2007年10月之前购买的，则不需提供）； 若遗失，在分局窗口填写《契证遗失声明》；7.列入出租房管理的非住宅，提供管理分局开具的“市区个人房产租赁税收清算表”；8.委托他人办理涉税事项的，提供公证委托书及代理人身份证明。特殊资料特殊情况资料卖方增值税差额征收提供契税缴纳凭证和原取得该房产时的有效凭证（包括：税务部门监制的发票、法院判决书、裁定书、调解书，仲裁裁决书、公证债权文书及国家税务总局规定的其他凭证）。 卖方个人所得税差额征收（1）原取得该房产时的有效凭证及契税缴纳凭证。 （2）购买过程中所缴税费票据及相关合理费用的正式发票。卖方土地增值税按实结算提供相关扣除项目费用和转让房地产合理费用的正式发票。 个人二手住宅买卖税收政策一览表 　应交税种税款计算税收优惠政策买方契税销售价格×3%自2016年2月22日起： 1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。印花税销售价格×0.05%自2008年11月1日起，个人购买住房暂免征收。卖方增值税及附加增值税销售价格×5%自2016年5月1日起个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 城建税增值税税额×7%教育费附加增值税税额×3%地方教育附加增值税税额×2%个人所得税核定征收：销售价格×1%个人出售