商业地产项目研究提纲-20101130.docVIP

机密 第  PAGE 3 页  DATE \@ yyyy-M-d 2017-4-21 商业地产项目研究提纲 商圈分析 商圈零售业概况 商圈内零售业态现状（包括竞争店和互补店） 基本情况：数量/店面面积/银台数/营业时间/经营品类/经营风格和特征 经营状况：营业额/收益/员工人数/待遇等 商家、企业主、店主和物业对该地区主要商业特色的认可度 商家、企业主、店主和物业对该地区未来商业格局的认识 商家、企业主、店主和物业对该地区整体商业配套服务的需求程度、总体评价及合理化建议 核心商圈住宅情况调研（包括所有大中小型社区、商品楼、城中村） 商圈现住人口 未来五年潜在人口 在建商品楼基本情况、房价及未来3-5年的入住率 构成交通流量场所调研（包括百货商店、大型集会场所、娱乐场所、公共汽车站和其他交通工具的集中点等） 测定人流量、车流量及人潮方向等 本地消费者与外来消费者双向流动的构成特征 顾客来源 交通路线的覆盖情况 核心商圈内的所有单位调研 经营项目、经营效益、职工人数、人员工资福利等情况 大型团购地点及团购的数量和金额 核心商圈内的相关业态调研（例如电脑卖场、灯具城、农贸市场等） 客流量、门面数、摊位数 各品类在整个卖场的占比情况 相关业态对项目的影响 核心商圈内基础设施调研 基础设施数量、位置等（包括银行及ATM、书店、药店、洗衣房、甜品店、娱乐场所等） 消费者对各类配套设施的需求程度 媒体情况调研 媒体类型 覆盖范围 媒体成本 顾客对媒体的态度和取向 消费者调研 消费者基本情况 消费者人口社会学特征: 年龄、性别、学历、收入、阶层/职业、家庭结构、目前居住状况、生活方式、兴趣爱好 消费者主要消费层次：对于项目需要进行重点描述（按年龄/职业/收入家庭消费行为划分） 消费者购物行为及特征 内部因素行为特征：家庭主要购物者、消费者冲动性购买指数、消费者对新品、新鲜事物的接受能力、消费者选择商品的决定因素，感性、理性消费者占比 外部因素行为特征 消费者在大卖场消费情况 消费者每月在大卖场支出 大卖场的选择以及选择大卖场的因素 在大卖场购物频率 在???卖场购物时间 消费者购买日杂、文化/体育/用品、食品、生鲜、洗化、床品、服装等各类支出、该类与全品类支出占比、场所、原因、选择商品决定因素、各类品牌 消费者在百货商场消费情况 消费者每月在百货商场支出、百货商场的选择、以及选择百货商场的因素、在百货商场购物频率、在百货商场购物时间 消费者购买百货商场内全品类的支出、该类与全品类支出占比、场所、原因、选择商品决定因素、品牌 消费者的双休日、节庆日消费定向及其动机 休假支出 在哪支出 支出倾向 消费者对餐饮、娱乐活动的消费情况 该地区购物、休闲、娱乐和饮食的认同感 娱乐活动场所支出 餐饮、娱乐活动场所的选择以及选择餐饮、娱乐活动场所的因素 在餐饮、娱乐活动场所购物频率 在餐饮、娱乐活动场所购物时间 消费者选择哪类餐饮、消费选择哪类娱乐活动、品牌 消费者对其他消费情况的认知 消费者还有哪些希望满足的商业服务 最近是否有上述消费需求及将选择的目标场所 消费者在本地区连续性消费打算及目标场所 印象中该地区最具有诱惑力的行业是哪些及其原因