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酒文化城建设项目可行性研究报告 酒文化城建设项目可行性研究报告 前 言 受某某商贸有限公司委托，，山东至信项目管理有限公司编制了《中国﹒山东某某酒文化城建设项目可行性研究报告》。在编制过程中得到了当地政府和建设单位的大力支持与帮助，在此表示感谢。 由于水平有限，编制时间紧促，本可研报告难免有不当之处，请予指正。 可行性研究报告编写组 二0一二年七月 目 录 总论 第一节 项目名称及承办单位 可行性研究的依据和范围 主要结论 项目提出的背景及建设的必要性 某市概况 项目提出的背景 项目建设的必要性 市场分析 宏观旅游市场分析 目标市场分析 建设地点及建设条件 建设地点 建设条件 第五章 工程技术方案 第一节 道路规划设计 第二节 绿化、景观系统规划设计 竖向规划设计 给排水设计 电气及弱电 燃气工程 环卫工程 消防工程 抗震防灾 第六章 环境保护与消防 环境保护 节能 企业组织机构及劳动定员 企业组织结构 劳动定员、人员来源及培训 建设实施计划及进度安排 投资估算及资金筹措 估算依据及说明 投资估算 资金筹措 第十一章 效益评价 附件：1、财务报表 2、委托书 3、营业执照复印件 4、项目总平面图 第一章 总 论 第—节 项目名称及承办单位 一、项目名称 某某酒文化城建设项目 二、项目建设地点 市医院以西、龙山河东侧 三、项目承办单位及概况 l、承办单位：某某商贸有限公司 2、法人代表：某 3、单位地址： 4、注册资本金： 6、经营范围： 7、联系人： 联系方式： 8、企业概况： 某某商贸有限公司于2011年11月注册成立， 注册资金为 万元， 四、可研报告编制单位概况 1、单位名称：山东至信项目管理有限公司 2、单位地址：泰安市东岳大街60号华泰商务公寓1-302 3、工程咨询资格等级： 乙级 4、工程咨询资格等级??书编号： 5、发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 可行性研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 l、国家及省有关政策、法规和规定： 2、现行有关技术规范、规定； 3、国家发展和改革委员会关于可研报告内容和深度的规定要求； 4、《国务院关于进一步加快发展旅游业的意见》： 5、《山东省旅游发展总体规划》(2000—2020)； 6、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(2005)： 7、《泰安市旅游发展总体规划》(2005)： 8、《某市国民经济和社会发展“十二五”规划》(2006) 9、《某市城市总体规划》(2007)； 10、《肥市旅游发展总体规划》； 11、项日承办单位提供的有关基础资料、数据； 12、项目承办单位委托编制项目可研报告的委托书。 二、可行性研究的范围 l、项目提出的背景及建设必要性 2、建设规模及主要建设内容： 3、建设地点及条件优势； 4、总体规划方案： 5、环境保护、安全防护和节能； 6、组织机构及劳动定员： 7、建设实施方案及进度安排： 8、投资估算及资金筹措： 9、经济评价： 10、社会效益评价。 第三节主要结论 一、总体定位 某某酒文化城建设目标为“立足泰安、面向山东、辐射全国”的“国酒”文化传播发展基地。建设“某春秋古城”，使其成为“某名景”和开发某旅游的重要平台和配套资源，并逐步成为¨山东“山水圣人”黄金旅游线上的重要节点。 二、总体旅游布局及建设规模 根据某市总体规划，娱乐休闲市场需求情况和旅游总体规划的 要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能， 确定项目定位为按国家5A旅游区标准，建设“立足泰安、面向山东、 辐射全国”的“春秋文化体验和休闲、养生、度假目的地”。 “春秋古城”定位以文化旅游为主，地产为辅的文化旅游地产项目，项目位于山省某市主城河南片区，在孙牛路以东、康汇大街以西，康王 河湿地地公园以南、文化路以北。总用地面积2126．29亩，其中旅游城核心区1322．